長浜町のマンション相場
大分県大分市長浜町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.5万円に対し、築45年は8.4万円。築年による価格差は最大323%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
35.5万/㎡
築10年
3件
21.9万/㎡
築15年
8件
22.9万/㎡
築20年
22件
23.3万/㎡
築25年
11件
18.8万/㎡
築30年
16件
14.0万/㎡
築35年
17件
11.8万/㎡
築40年
7件
8.5万/㎡
築45年
2件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。１ＤＫの平均価格は309円。
３ＬＤＫ
22件
1,938円
１Ｋ
26件
301円
４ＬＤＫ
9件
2,424円
３ＤＫ
6件
733円
２ＬＤＫ
5件
770円
１Ｒ
2件
279円
２Ｋ
5件
387円
１ＤＫ
5件
309円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼18.9%
平均価格
883
取引実績
101件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で+85.5%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
241
26件
３ＬＤＫ
1,822
22件
２ＤＫ
419
14件
４ＬＤＫ
2,378
9件
３ＤＫ
818
6件
２ＬＤＫ
786
5件
２Ｋ
306
5件
１ＤＫ
262
5件
１Ｒ
260
2件
１ＬＤＫ
290
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
750円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
170円
15㎡〜
・１Ｋ
11.3
2024年第3四半期
430円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.5
2024年第3四半期
110円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長浜町のマンション一覧（17棟）
サンライズ長浜
築45年
| 10階建
| 69戸
300万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買59件
リビングハイツ長浜Ａ
築47年
| 8階建
| 75戸
350万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買50件
Ｍ＆Ｍ長浜
築26年
| 14階建
| 39戸
2,200万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アーバングリーン長浜
築40年
| 8階建
| 42戸
302万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンヒル舞鶴リバープレイス
築14年
| 14階建
| 39戸
3,380万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買23件
皐月マンション第７大分
築41年
| 9階建
| 31戸
1,180万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス長浜
築31年
| 14階建
| 46戸
1,800万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンベルデ長浜
築36年
| 9階建
| 41戸
450万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買6件
第3皐月マンション
築46年
| 12階建
1,290万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買2件
パークサイド塩九升町
築16年
| 9階建
| 40戸
2,130万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買2件
朝日プラザ長浜
築35年
| 12階建
| 44戸
400万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買1件
トーカンマンション大分県庁東
築36年
売買0件
グリーンヒル長浜町
築23年
売買0件
長浜パークホームズ
築33年
売買0件
コーポ長浜
築49年
| 5階建
| 8戸
売買0件
皐月マンション第3大分
築46年
売買0件
サンライズ長浜
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
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長浜町は大分市内83地区中64位（上位23%）。
単価16.1。
1つ上の西春日町とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
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