牧のマンション相場
大分県大分市牧 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
牧の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,682万円
㎡単価
23.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.7万円に対し、築35年は20.5万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,777円。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,049
取引実績
21件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡10.7万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,066
13件
２ＬＤＫ
1,225
4件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
420
1件
４ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
70㎡〜
10.7
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2021年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第3四半期
420円
55㎡〜
・２ＤＫ
7.6
2021年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第2四半期
880円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧のマンション一覧（9棟）
アンピール牧
築35年
| 8階建
| 61戸
1,150万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買37件
三和コーポＮｏ５
築50年
| 4階建
| 16戸
135万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買28件
パレドール牧
築34年
| 8階建
| 39戸
230万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ドゥペール牧
築29年
| 8階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買12件
三和コーポＮｏ．１
築50年
| 4階建
| 16戸
398万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買12件
リビングハイツ牧-Ａ
築48年
| 4階建
| 24戸
645万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サンパティ牧
築31年
| 6階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買5件
三和コーポ牧ＮＯ．２６
築40年
| 6階建
| 41戸
880万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買5件
三和コーポ１０
築48年
| 4階建
| 24戸
390万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
牧は大分市内82地区中67位（上位18%）。
単価15.5。
1つ上の大字片島とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市牧上町１７３番 | 6.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 牧 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）