中鶴崎のマンション相場
大分県大分市中鶴崎 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中鶴崎の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
475万円
㎡単価
14.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.7万円に対し、築25年は11.7万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２Ｋ（5件）。１ＤＫの平均価格は439円。
平均㎡単価
13.0
平均価格
968
取引実績
13件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2024年は㎡13.3万円へ、16年間で31.1%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
13
間取り別の相場
２Ｋ
292
5件
４ＬＤＫ
2,150
4件
１ＤＫ
245
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
１Ｋ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
13.3
2022年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2021年第3四半期
270円
35㎡〜
・２Ｋ
7.7
2020年第4四半期
1,900円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2020年第2四半期
230円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
7.7
2018年第1四半期
290円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
9.7
2017年第4四半期
260円
30㎡〜
・１ＤＫ
8.7
2016年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2015年第4四半期
240円
築改装済み年・
30㎡〜
・２Ｋ
8.0
2014年第3四半期
230円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中鶴崎のマンション一覧（2棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
中鶴崎は大分市内82地区中78位（上位5%）。
単価13.0。
1つ上の西新地とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
中鶴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市中鶴崎１丁目４９番 | 5.5/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 鶴崎 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）