パレドール鶴崎１

大分県大分市中鶴崎2丁目1-6 | 築33年 | 48戸

推定相場

パレドール鶴崎１

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2024年は12.6万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は36,000〜34,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

15件

462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	15件	462万	334万	602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.5万円）と比べて0.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

10.5万/㎡

4件

4-7階

11.3万/㎡

9件

8階以上

11万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市中鶴崎2丁目1-6
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	28.37m² ～ 30.72m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	三和建設
管理会社	NTコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

鶴崎駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩5分

学区情報

小学校

大分市立鶴崎小学校

中学校

大分市立鶴崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール鶴崎１	1993	48戸	12.4万	380万
レジオン鶴崎	1995	16戸	14.6万	1,230万
レジオン南鶴崎	2000	26戸	20.1万	2,030万
レジオン中鶴崎	2005	40戸	19.4万	2,080万
パレドール鶴崎２	1994	80戸	11.6万	398万
ミネルバ鶴崎	1990	29戸	16.7万	1,100万
エンブレム西鶴崎	1990	40戸	6.7万	230万
コスモシティ乙津	1990	98戸	16.6万	1,190万
ヴェルディ皆春壱番館	2005	102戸	18.6万	1,400万
ヴェルデイ乙津	1994	24戸	15.0万	798万
パレドール皆春	1990	35戸	9.9万	336万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
2K	10.0万	9.1万	11.3万	10.9万	9.8万	8.9万	-	12.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	380万	12.37万/㎡
2024年8月	中層	2K	30㎡〜	380万	12.37万/㎡
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	400万	13.02万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	480万	16.92万/㎡
2021年8月	高層	2K	30㎡〜	268万	8.73万/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	280万	9.12万/㎡
2019年9月	中層	2K	30㎡〜	300万	9.77万/㎡
2018年1月	低層	2K	25㎡〜	270万	9.52万/㎡
2018年1月	低層	2K	25㎡〜	295万	10.4万/㎡
2018年12月	高層	2K	25㎡〜	360万	12.69万/㎡
2017年4月	高層	2K	25㎡〜	350万	12.34万/㎡
2017年11月	高層	2K	25㎡〜	290万	10.23万/㎡
2016年2月	中層	2K	30㎡〜	280万	9.12万/㎡
2015年8月	中層	2K	30㎡〜	280万	9.12万/㎡
2015年8月	低層	2K	30㎡〜	280万	9.12万/㎡
2015年3月	中層	2K	25㎡〜	330万	11.64万/㎡
2014年12月	中層	2K	25㎡〜	330万	11.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の92%）で、平均月額33,435円。2Kなら月額33,435円が相場です。

ワンルーム

41,000円

41,000〜41,000円

37,000円

37,000〜37,000円

33,435円

28,000〜39,000円

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,445円/㎡
2023年7月	中層	2K	30㎡〜	35,000円	1,139円/㎡
2023年7月	中層	2K	30㎡〜	30,000円	976円/㎡
2023年6月	高層	2K	30㎡〜	34,000円	1,107円/㎡
2023年6月	中層	2K	30㎡〜	33,000円	1,074円/㎡
2023年3月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,270円/㎡
2023年12月	低層	2K	30㎡〜	30,000円	976円/㎡
2022年8月	中層	2K	25㎡〜	33,000円	1,163円/㎡
2022年5月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,234円/㎡
2022年5月	高層	2K	30㎡〜	32,000円	988円/㎡
2022年12月	中層	2K	30㎡〜	32,000円	1,042円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,445円/㎡
2021年7月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,270円/㎡
2021年7月	高層	2K	30㎡〜	32,000円	988円/㎡
2021年5月	高層	2K	30㎡〜	32,000円	1,042円/㎡
2021年4月	高層	2K	30㎡〜	34,000円	1,107円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,234円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	39,000円	1,375円/㎡
2021年1月	高層	2K	30㎡〜	33,000円	1,074円/㎡
2020年8月	中層	2K	25㎡〜	35,000円	1,234円/㎡
2020年8月	中層	2K	25㎡〜	39,000円	1,375円/㎡
2020年7月	高層	2K	30㎡〜	33,000円	1,074円/㎡
2020年5月	高層	2K	30㎡〜	32,000円	1,042円/㎡
2020年12月	高層	2K	30㎡〜	32,000円	988円/㎡
2020年11月	高層	2K	30㎡〜	32,000円	1,042円/㎡
2019年8月	低層	2K	30㎡〜	28,000円	911円/㎡
2019年6月	中層	2K	25㎡〜	37,000円	1,304円/㎡
2019年6月	高層	2K	30㎡〜	33,500円	1,091円/㎡
2019年5月	高層	2K	30㎡〜	32,000円	1,042円/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	31,000円	1,009円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。