ヴェルディ皆春壱番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、12年間で23.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均1,978万円です。4LDKが最も高く平均2,169万円、2LDKは平均1,942万円です。

2LDK

7件

1,942万

3LDK

32件

1,978万

4LDK

6件

2,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,942万	1,494万	2,273万
3LDK	32件	1,978万	1,400万	2,570万
4LDK	6件	2,169万	2,083万	2,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.2万/㎡

13件

4-7階

17.8万/㎡

6件

8階以上

19.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市皆春1612-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	102戸
専有面積	67.87m² ～ 91.26m²
分譲会社	府内開発
施工会社	三富建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ皆春壱番館	2005	102戸	18.6万	1,400万
ヴェルデイ乙津	1994	24戸	15.0万	798万
コスモシティ乙津	1990	98戸	16.6万	1,190万
パレドール皆春	1990	35戸	9.9万	336万
ライフメゾン乙津	1992	29戸	13.0万	750万
富国パルメゾン皆春	1988	60戸	12.4万	930万
エンブレム西鶴崎	1990	40戸	6.7万	230万
ミネルバ鶴崎	1990	29戸	16.7万	1,100万
メゾンピサロ	1998	36戸	19.1万	1,790万
コスモシティ皆春	1992	118戸	20.4万	1,390万
パレスト森町	2008	72戸	20.8万	2,080万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.6万	20.1万	20.0万	20.1万	18.2万	20.6万	21.1万	19.5万
2LDK	-	-	18.1万	17.7万	22.8万	-	-	-
4LDK	-	-	17.7万	19.5万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.54万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.55万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.52万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,400万	17.83万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.65万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.52万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.52万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.65万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.3万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.74万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.97万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,850万	22.84万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.89万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.19万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.4万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,570万	19.39万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LK	85㎡〜	1,780万	20.28万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.51万/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,798万	19.71万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,748万	21.59万/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,200万	17.69万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.2万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.76万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.35万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,577万	19.47万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,748万	19.16万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.87万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.71万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.32万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.42万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.35万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.07万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.32万/㎡
2019年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.43万/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.38万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.61万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.35万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.44万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.93万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.7万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.93万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額75,250円。3LDKなら月額75,250円が相場です。

2LDK

66,500円

65,000〜68,000円

3LDK

75,250円

72,000〜77,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	65,000円	958円/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	76,000円	835円/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	76,000円	833円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	65,000円	917円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	68,000円	960円/㎡
2016年1月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	77,000円	846円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	68,000円	830円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	72,000円	925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。