ヴェルディ皆春壱番館

大分県大分市皆春1612-1 | 築21年 | 102戸

推定相場

ヴェルディ皆春壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、12年間で23.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均1,931万円です。4LDKが最も高く平均2,115万円、2LDKは平均1,895万円です。

2LDK

7件

1,895万

3LDK

32件

1,931万

4LDK

6件

2,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,895万	1,457万	2,217万
3LDK	32件	1,931万	1,400万	2,507万
4LDK	6件	2,115万	2,031万	2,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.2万/㎡

13件

4-7階

17.8万/㎡

6件

8階以上

19.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市皆春1612-1
築年月	2005-02（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	102戸
専有面積	67.87m² ～ 91.26m²
分譲会社	府内開発
施工会社	三富建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ皆春壱番館	2005	102戸	18.6万	1,400万
ヴェルデイ乙津	1994	24戸	15.0万	798万
コスモシティ乙津	1990	98戸	16.6万	1,190万
ヴェルディ乙津	1994	-	-	-
パレドール皆春	1990	35戸	9.9万	336万
ライフメゾン乙津	1992	29戸	13.0万	750万
ルネス皆春	1997	-	-	-
富国パルメゾン皆春	1988	60戸	12.4万	930万
エンブレム西鶴崎	1990	40戸	6.7万	230万
ミネルバ鶴崎	1990	29戸	16.7万	1,100万
メゾンピサロ	1998	36戸	19.1万	1,790万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.6万	20.1万	20.0万	20.1万	18.2万	20.6万	21.1万	19.5万
2LDK	-	-	18.1万	17.7万	22.8万	-	-	-
4LDK	-	-	17.7万	19.5万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.54万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.55万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.52万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,400万	17.83万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.65万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.52万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.52万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.65万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.3万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.74万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.97万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,850万	22.84万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.89万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.19万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.4万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,570万	19.39万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LK	85㎡〜	1,780万	20.28万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.51万/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,798万	19.71万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,748万	21.59万/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,200万	17.69万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.2万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.76万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.35万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,577万	19.47万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,748万	19.16万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.87万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.71万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.32万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.42万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.35万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.07万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.32万/㎡
2019年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.43万/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.38万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.61万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.35万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.44万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.93万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.7万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.93万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額75,250円。3LDKなら月額75,250円が相場です。

2LDK

66,500円

65,000〜68,000円

3LDK

75,250円

72,000〜77,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	65,000円	958円/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	76,000円	835円/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	76,000円	833円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	65,000円	917円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	68,000円	960円/㎡
2016年1月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	77,000円	846円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	68,000円	830円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	72,000円	925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。