パレドール皆春
大分県大分市皆春622-1 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.8万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、9年間で43.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,000〜38,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.6万円/㎡
レンジ
6.4〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
補正係数 ×0.424
代表面積 34.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均405万円です。2LDKが最も高く平均949万円、2Kは平均368万円です。
2K
368万
8件
2DK
405万
10件
2LDK
949万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 8件 | 368万 | 320万 | 483万 |
| 2DK | 10件 | 405万 | 268万 | 520万 |
| 2LDK | 2件 | 949万 | 920万 | 977万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
12.3万/㎡
4-7階
18件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市皆春622-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 31.55m² ～ 51.03m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 三富建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鶴崎駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール皆春 | 1990 | 35戸 | 9.9万 | 336万 |
| ヴェルディ皆春壱番館 | 2005 | 102戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| ヴェルデイ乙津 | 1994 | 24戸 | 15.0万 | 798万 |
| コスモシティ乙津 | 1990 | 98戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| ヴェルディ乙津 | 1994 | - | - | - |
| ルネス皆春 | 1997 | - | - | - |
| コスモシティ森町 | 1991 | - | - | - |
| ライフメゾン乙津 | 1992 | 29戸 | 13.0万 | 750万 |
| パレスト森町 | 2008 | 72戸 | 20.8万 | 2,080万 |
| 富国パルメゾン皆春 | 1988 | 60戸 | 12.4万 | 930万 |
| コスモシティ森町2番館 | 1994 | - | - | - |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 11.7万 | 8.2万 | - | - | 9.7万 | 9.7万 |
| 2DK | 11.6万 | - | - | 10.2万 | 13.7万 | 8.6万 | 10.0万 | - |
| 2LDK | 13.3万 | 14.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 336万 | 9.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 324万 | 9.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 340万 | 10万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 324万 | 9.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 336万 | 9.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 360万 | 10.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 270万 | 7.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 280万 | 8.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 398万 | 11.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 200万 | 5.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 260万 | 7.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 6.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の39%）で、平均月額39,750円。3DKなら月額39,750円が相場です。
1LDK
46,000〜60,000円
52,400円
2K
23,000〜39,000円
31,208円
2DK
28,500〜29,500円
29,000円
3DK
36,000〜45,000円
39,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 940円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 29,500円 | 867円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 30,000円 | 882円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 23,000円 | 729円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 29,500円 | 868円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 901円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 853円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 30,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 41,000円 | 799円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 31,000円 | 911円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,000円 | 750円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 41,000円 | 799円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 819円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,000円 | 750円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 41,000円 | 799円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,000円 | 750円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 31,000円 | 911円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 28,500円 | 838円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,000円 | 750円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 36,000円 | 750円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 875円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 853円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,029円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。