パレスト森町

大分県大分市森町西1丁目2-4 | 築18年 | 72戸

推定相場

パレスト森町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320142022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均2,608万円です。3LDKが最も高く平均2,903万円、4LDKは平均2,608万円です。

3LDK

3件

2,903万

4LDK

12件

2,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,903万	1,968万	3,413万
4LDK	12件	2,608万	1,998万	3,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（20.3万円）と比べて4.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.3万/㎡

4件

4-7階

27万/㎡

8件

8階以上

24.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市森町西1丁目2-4
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	66.64m² ～ 100.00m²
分譲会社	ダックス
施工会社	菅組
管理会社	ダックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

後田バス停駅

徒歩4分

🚉

鶴崎駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩24分

学区情報

小学校

別保小学校

中学校

鶴崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレスト森町	2008	72戸	20.8万	2,080万
富国パルメゾン皆春	1988	60戸	12.4万	930万
メゾンピサロ	1998	36戸	19.1万	1,790万
リバーサイドフェリカ	1991	50戸	-	-
リバーサイドフェリカＡ	1991	50戸	14.1万	1,080万
リバーサイドフェリカＢ	1991	50戸	14.6万	1,248万
コスモシティ皆春	1992	118戸	20.4万	1,390万
パレドール皆春	1990	35戸	9.9万	336万
ヴェルディ皆春壱番館	2005	102戸	18.6万	1,400万
ライフメゾン乙津	1992	29戸	13.0万	750万
ヴェルデイ乙津	1994	24戸	15.0万	798万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2022	2023	2024	2025
4LDK	20.2万	-	24.7万	27.9万	27.6万	23.7万
3LDK	-	23.8万	24.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.67万/㎡
2025年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,320万	26.31万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.8万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,998万	19.99万/㎡
2024年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.62万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.62万/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,530万	29.73万/㎡
2023年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.47万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.62万/㎡
2022年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.72万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.66万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.45万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.06万/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,740万	21.14万/㎡
2013年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。