リバーサイドフェリカＡ
大分県大分市千歳2045 | 築35年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2024年は14.1万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
12.3〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 80.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の91%・20件）で、平均1,464万円です。3LDKが最も高く平均1,676万円、4LDKは平均1,464万円です。
3LDK
1,676万
2件
4LDK
1,464万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,676万 | 1,622万 | 1,730万 |
| 4LDK | 20件 | 1,464万 | 1,157万 | 1,681万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
12.9万/㎡
4-7階
4件
11.6万/㎡
8階以上
3件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市千歳2045 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 76.74m² ～ 83.42m² |
| 分譲会社 | フェリカ地建 |
| 施工会社 | 佐伯建設 溝口組 |
| 管理会社 | 文化コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
乙津港前バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドフェリカＡ | 1991 | 50戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| リバーサイドフェリカ | 1991 | 50戸 | - | - |
| リバーサイドフェリカＢ | 1991 | 50戸 | 14.6万 | 1,248万 |
| メゾンピサロ | 1998 | 36戸 | 19.1万 | 1,790万 |
| コスモシティ皆春 | 1992 | 118戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| 富国パルメゾン皆春 | 1988 | 60戸 | 12.4万 | 930万 |
| ルネス皆春 | 1997 | - | - | - |
| コバルトマンションA | 1974 | 10戸 | - | - |
| コバルトマンションＢ棟 | 1974 | 10戸 | 4.6万 | 300万 |
| ライフメゾン乙津 | 1992 | 29戸 | 13.0万 | 750万 |
| コバルトマンション | 1974 | 40戸 | 4.6万 | 300万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.3万 | 11.8万 | 11.0万 | 10.8万 | 11.9万 | - | 14.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 920万 | 11.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額63,875円。
4LDK
62,000〜65,000円
63,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 844円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 844円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 784円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 844円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 784円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 844円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 844円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。