コスモシティ皆春
大分県大分市皆春108-2 | 築34年 | 118戸
最新データ
2023年4月
売買27件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は20.4万円。大分市全体の平均（23.9万円）より14.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2023年は20.4万/㎡へ、10年間で83.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20162019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2023年には75,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均1,649万円です。3LDKが最も高く平均1,649万円、4LDKは平均1,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,568万 |
1,292万 |
1,843万 |
| 3LDK |
14件 |
1,649万 |
1,117万 |
2,079万 |
| 3SLDK |
4件 |
1,402万 |
1,221万 |
1,534万 |
| 4LDK |
4件 |
1,390万 |
1,318万 |
1,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.2万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市皆春108-2 |
|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 118戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.34m² ～ 76.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 森林土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 森崎建設工業 梅林建設 他 |
|---|
| 管理会社 | 西日本綜合メンテナンス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
11.1万 |
13.6万 |
18.0万 |
16.0万 |
18.2万 |
- |
- |
20.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
14.1万 |
- |
- |
- |
18.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
15.5万 |
22.4万 |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
13.4万 |
13.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.35万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.27万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.81万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.01万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.72万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,230万 |
19.12万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.39万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.35万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.15万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.47万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.94万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.78万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,410万 |
19.35万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,110万 |
14.43万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.61万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
960万 |
14.09万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
21.92万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
65㎡〜 |
950万 |
13.9万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3SLDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.88万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.35万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
3SLDK |
65㎡〜 |
950万 |
13.9万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3SLDK |
65㎡〜 |
890万 |
13.03万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3SLDK |
60㎡〜 |
890万 |
13.78万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
830万 |
12.18万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.95万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.68万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額68,250円。4LDKなら月額68,250円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
60,000円 |
780円/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
909円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
956円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。