コバルトマンション
大分県大分市三川上1丁目2-8、24 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の3.4万/㎡から2025年は5万/㎡へ、12年間で49.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 50.52㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
295万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 295万 | 250万 | 366万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
5.5万/㎡
3階以上
3件
4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市三川上1丁目2-8、24 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 64.77m² |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鶴崎駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩26分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立桃園小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コバルトマンション | 1974 | 40戸 | 4.6万 | 300万 |
| コバルトマンションＣ | 1974 | 20戸 | 5.0万 | 250万 |
| コバルトマンションA | 1974 | 10戸 | - | - |
| コバルトマンションＢ棟 | 1974 | 10戸 | 4.6万 | 300万 |
| コスモシティ皆春 | 1992 | 118戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| スカイコート大分 | 1991 | 47戸 | 9.1万 | 240万 |
| リバーサイドフェリカ | 1991 | 50戸 | - | - |
| リバーサイドフェリカＡ | 1991 | 50戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| リバーサイドフェリカＢ | 1991 | 50戸 | 14.6万 | 1,248万 |
| メゾンピサロ | 1998 | 36戸 | 19.1万 | 1,790万 |
| ライフメゾン乙津 | 1992 | 29戸 | 13.0万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 50.52㎡ | 4.9万円 | 2LDK | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3.4万 | - | 5.9万 | 5.5万 | 5.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 299万 | 5.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195万 | 3.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。