スカイコート大分

大分県大分市山津町2丁目3-10 | 築35年 | 47戸

推定相場

スカイコート大分

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の6.9万/㎡から2025年は8万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2026年には34,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均335万円です。1DKが最も高く平均782万円、1Kは平均335万円です。

27件

335万

1DK

2件

782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	335万	180万	608万
1DK	2件	782万	739万	825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（8.3万円）と比べて1.5万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

8.3万/㎡

3件

4-7階

9.5万/㎡

22件

8階以上

9.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市山津町2丁目3-10
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	23.88m² ～ 26.28m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩19分

学区情報

小学校

大分市立桃園小学校

中学校

大分市立原川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート大分	1991	47戸	9.1万	240万
コバルトマンションA	1974	10戸	-	-
コバルトマンションＢ棟	1974	10戸	4.6万	300万
コバルトマンション	1974	40戸	4.6万	300万
コバルトマンションＣ	1974	20戸	5.0万	250万
サンロイヤル寺崎	1985	12戸	10.7万	390万
リバーサイドフェリカ	1991	50戸	-	-
リバーサイドフェリカＡ	1991	50戸	14.1万	1,080万
リバーサイドフェリカＢ	1991	50戸	14.6万	1,248万
コスモシティ皆春	1992	118戸	20.4万	1,390万
メゾンピサロ	1998	36戸	19.1万	1,790万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	10.2万	9.7万	8.8万	7.2万	9.1万	8.4万	7.5万	8.0万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	240万	9.14万/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	180万	6.85万/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	170万	6.47万/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	220万	8.38万/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	200万	7.62万/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	220万	8.38万/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	240万	9.14万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	240万	9.14万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	190万	7.23万/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	220万	8.38万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	240万	9.14万/㎡
2019年5月	高層	1K	25㎡〜	190万	7.23万/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	200万	7.62万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	250万	10.47万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	390万	16.34万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	230万	8.76万/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	210万	8万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	250万	10.47万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	390万	16.34万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	230万	8.76万/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	210万	8万/㎡
2018年11月	高層	1K	25㎡〜	190万	7.23万/㎡
2017年8月	高層	1K	25㎡〜	350万	13.32万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	270万	10.28万/㎡
2017年7月	高層	1DK	35㎡〜	480万	12.18万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	230万	8.76万/㎡
2017年10月	高層	1DK	35㎡〜	430万	10.91万/㎡
2017年10月	高層	1K	25㎡〜	298万	11.35万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	180万	6.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額29,698円。

29,698円

20,000〜38,000円

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	35㎡〜	34,000円	862円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	28,000円	1,065円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,047円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	26,000円	989円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,131円/㎡
2025年6月	中層	1K	35㎡〜	36,000円	913円/㎡
2025年6月	中層	1K	35㎡〜	33,000円	837円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	27,000円	1,027円/㎡
2025年6月	低層	1K	35㎡〜	32,000円	812円/㎡
2025年6月	中層	1K	35㎡〜	34,000円	862円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	28,000円	1,065円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	29,000円	1,104円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	27,000円	1,027円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	28,000円	1,065円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	27,000円	1,027円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	27,000円	1,027円/㎡
2024年6月	中層	1K	35㎡〜	34,000円	862円/㎡
2024年6月	低層	1K	35㎡〜	32,000円	812円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	27,000円	1,027円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	27,000円	1,027円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	26,000円	989円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	28,000円	1,065円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,142円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	28,000円	1,065円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	28,000円	1,065円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	27,000円	1,027円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	27,000円	1,027円/㎡
2023年5月	中層	1K	35㎡〜	36,000円	913円/㎡
2023年5月	中層	1K	35㎡〜	33,000円	837円/㎡
2023年5月	中層	1K	35㎡〜	34,000円	862円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。