エンブレム西鶴崎

大分県大分市西鶴崎2丁目2-18 | 築36年 | 40戸

推定相場

エンブレム西鶴崎

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、11年間で33.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は39,000〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の93%・27件）で、平均481万円です。1DKが最も高く平均519万円、2DKは平均481万円です。

1DK

2件

519万

2DK

27件

481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	519万	435万	602万
2DK	27件	481万	230万	672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.9万円で、1-2階（9.0万円）と比べて0.9万円（+10.0%）高くなっています。

1-2階

9万/㎡

15件

3階以上

9.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市西鶴崎2丁目2-18
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	31.90m² ～ 44.31m²
管理会社	サンワ事務管理企
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

鶴崎駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩6分

学区情報

小学校

大分市立鶴崎小学校

中学校

大分市立鶴崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンブレム西鶴崎	1990	40戸	6.7万	230万
ミネルバ鶴崎	1990	29戸	16.7万	1,100万
コスモシティ乙津	1990	98戸	16.6万	1,190万
ヴェルデイ乙津	1994	24戸	15.0万	798万
ライフメゾン乙津	1992	29戸	13.0万	750万
ヴェルディ皆春壱番館	2005	102戸	18.6万	1,400万
レジオン中鶴崎	2005	40戸	19.4万	2,080万
レジオン鶴崎	1995	16戸	14.6万	1,230万
コバルトマンションA	1974	10戸	-	-
コバルトマンションＢ棟	1974	10戸	4.6万	300万
コバルトマンション	1974	40戸	4.6万	300万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
2DK	10.4万	9.6万	8.8万	10.6万	-	10.2万	8.3万	6.7万
1DK	-	10.2万	-	-	10.3万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	30㎡〜	230万	6.69万/㎡
2024年9月	低層	2DK	40㎡〜	298万	6.73万/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	350万	7.91万/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	380万	8.58万/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	430万	9.71万/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	370万	8.36万/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	380万	8.58万/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	370万	8.36万/㎡
2021年9月	低層	2DK	30㎡〜	350万	10.17万/㎡
2021年5月	中層	2DK	30㎡〜	350万	10.17万/㎡
2021年11月	中層	2DK	30㎡〜	350万	10.17万/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	330万	10.35万/㎡
2019年12月	低層	2DK	30㎡〜	350万	10.98万/㎡
2019年11月	低層	2DK	30㎡〜	350万	10.17万/㎡
2018年8月	低層	2DK	30㎡〜	290万	8.43万/㎡
2018年7月	低層	2DK	30㎡〜	300万	8.72万/㎡
2018年7月	低層	2DK	30㎡〜	320万	9.3万/㎡
2017年7月	中層	2DK	30㎡〜	340万	10.66万/㎡
2017年4月	中層	2DK	30㎡〜	360万	11.29万/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	340万	8.7万/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	350万	10.17万/㎡
2017年1月	中層	2DK	30㎡〜	270万	7.85万/㎡
2016年5月	中層	2DK	30㎡〜	298万	8.66万/㎡
2016年5月	中層	2DK	30㎡〜	390万	12.23万/㎡
2015年9月	中層	2DK	30㎡〜	350万	10.98万/㎡
2015年5月	中層	2DK	30㎡〜	350万	10.17万/㎡
2015年5月	低層	2DK	30㎡〜	350万	10.17万/㎡
2015年11月	中層	2DK	30㎡〜	350万	10.17万/㎡
2015年11月	中層	2DK	30㎡〜	298万	8.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額37,571円。2LDKなら月額43,000円が相場です。

1DK

41,000円

35,000〜45,000円

2DK

37,571円

35,000〜42,000円

2LDK

43,000円

43,000〜43,000円

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,249円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	40㎡〜	43,000円	971円/㎡
2024年3月	中層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2023年5月	中層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,160円/㎡
2023年1月	中層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,156円/㎡
2023年12月	低層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2021年5月	中層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,017円/㎡
2021年11月	中層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,162円/㎡
2021年11月	中層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,017円/㎡
2020年8月	低層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,017円/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2020年6月	低層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,017円/㎡
2020年5月	中層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,017円/㎡
2020年2月	低層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,017円/㎡
2020年12月	中層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,017円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	40㎡〜	43,000円	971円/㎡
2019年8月	低層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	40㎡〜	43,000円	971円/㎡
2019年2月	低層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2018年8月	中層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,017円/㎡
2018年5月	低層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,104円/㎡
2018年5月	低層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,017円/㎡
2018年3月	中層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2018年1月	低層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2018年12月	低層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,017円/㎡
2018年10月	中層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,075円/㎡
2018年10月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,162円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。