エンブレム西鶴崎
大分県大分市西鶴崎2丁目2-18 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、11年間で33.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,000〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 34.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の93%・27件）で、平均470万円です。1DKが最も高く平均506万円、2DKは平均470万円です。
1DK
506万
2件
2DK
470万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 506万 | 424万 | 587万 |
| 2DK | 27件 | 470万 | 230万 | 656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.9万円で、1-2階（9.0万円）と比べて0.9万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
15件
9万/㎡
3階以上
14件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市西鶴崎2丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 31.90m² ～ 44.31m² |
| 管理会社 | サンワ事務管理企 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴崎駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立鶴崎小学校
中学校
大分市立鶴崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレム西鶴崎 | 1990 | 40戸 | 6.7万 | 230万 |
| ミネルバ鶴崎 | 1990 | 29戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| コスモシティ乙津 | 1990 | 98戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| ヴェルディ乙津 | 1994 | - | - | - |
| ヴェルデイ乙津 | 1994 | 24戸 | 15.0万 | 798万 |
| ライフメゾン乙津 | 1992 | 29戸 | 13.0万 | 750万 |
| ヴェルディ皆春壱番館 | 2005 | 102戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| レジオン中鶴崎 | 2005 | 40戸 | 19.4万 | 2,080万 |
| ルネス皆春 | 1997 | - | - | - |
| レジオン鶴崎 | 1995 | 16戸 | 14.6万 | 1,230万 |
| コバルトマンションA | 1974 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.4万 | 9.6万 | 8.8万 | 10.6万 | - | 10.2万 | 8.3万 | 6.7万 |
| 1DK | - | 10.2万 | - | - | 10.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 6.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 370万 | 8.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 370万 | 8.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 330万 | 10.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 8.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 340万 | 10.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 360万 | 11.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 340万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 270万 | 7.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 8.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 390万 | 12.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 8.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額37,571円。2LDKなら月額43,000円が相場です。
1DK
35,000〜45,000円
41,000円
2DK
35,000〜42,000円
37,571円
2LDK
43,000〜43,000円
43,000円
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 971円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 971円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 971円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,162円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。