パレドール鶴崎２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の12.7万/㎡から2021年は11.1万/㎡へ、4年間で12.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の42,750円から2025年には35,500円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・8件）で、平均540万円です。２Ｋが最も高く平均614万円、2Kは平均540万円です。

２Ｋ

4件

614万

2K

8件

540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	4件	614万	534万	774万
2K	8件	540万	415万	774万

物件概要

所在地	大分県大分市南鶴崎3丁目2-10
築年月	1994年4月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	31.34m² ～ 34.20m²
分譲会社	日帝商事
管理会社	大幸不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

鶴崎駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩12分

学区情報

小学校

大分市立鶴崎小学校

中学校

大分市立鶴崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール鶴崎２	1994	80戸	11.6万	398万
パレドール鶴崎１	1993	48戸	12.4万	380万
レジオン南鶴崎	2000	26戸	20.1万	2,030万
レジオン鶴崎	1995	16戸	14.6万	1,230万
レジオン中鶴崎	2005	40戸	19.4万	2,080万
ミネルバ鶴崎	1990	29戸	16.7万	1,100万
エンブレム西鶴崎	1990	40戸	6.7万	230万
コスモシティ乙津	1990	98戸	16.6万	1,190万
ヴェルディ皆春壱番館	2005	102戸	18.6万	1,400万
パレドール皆春	1990	35戸	9.9万	336万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021
2K	12.7万	10.6万	8.5万	11.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	10〜11階	2K	30㎡〜	398万	11.64万/㎡
2021年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	333万	10.63万/㎡
2019年9月	10〜11階	2K	30㎡〜	290万	8.48万/㎡
2018年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	380万	12.13万/㎡
2018年11月	10〜11階	2K	30㎡〜	330万	9.65万/㎡
2018年10月	10〜11階	2K	30㎡〜	345万	10.09万/㎡
2017年6月	10〜11階	2K	30㎡〜	450万	13.16万/㎡
2017年2月	10〜11階	2K	30㎡〜	420万	12.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の99%）で、平均月額34,332円。

2K

34,332円

28,000〜45,000円

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	36,000円	1,053円/㎡
2025年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	35,000円	1,023円/㎡
2024年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	38,000円	1,111円/㎡
2024年3月	10〜11階	2K	30㎡〜	36,000円	1,053円/㎡
2024年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	28,000円	819円/㎡
2024年12月	4〜6階	2K	30㎡〜	35,000円	1,023円/㎡
2024年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	35,000円	1,023円/㎡
2023年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	35,000円	1,029円/㎡
2023年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	35,000円	1,023円/㎡
2023年4月	10〜11階	2K	30㎡〜	38,000円	1,212円/㎡
2023年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	35,000円	1,023円/㎡
2023年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	35,000円	1,029円/㎡
2023年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	35,000円	1,023円/㎡
2023年12月	4〜6階	2K	30㎡〜	30,000円	877円/㎡
2023年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	36,000円	1,053円/㎡
2023年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	35,000円	1,023円/㎡
2023年10月	10〜11階	2K	30㎡〜	38,000円	1,212円/㎡
2023年10月	1〜3階	2K	30㎡〜	35,000円	1,023円/㎡
2023年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	34,000円	994円/㎡
2022年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	35,000円	1,023円/㎡
2022年9月	1〜3階	2K	30㎡〜	30,000円	877円/㎡
2022年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	35,000円	1,029円/㎡
2022年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	35,000円	1,023円/㎡
2022年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	35,000円	1,029円/㎡
2022年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	34,000円	994円/㎡
2022年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	34,000円	1,000円/㎡
2022年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	34,000円	1,000円/㎡
2022年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	34,000円	994円/㎡
2022年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	34,000円	994円/㎡
2022年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	34,000円	1,000円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。