大字片島のマンション相場
大分県大分市大字片島 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字片島の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
1,775万円
㎡単価
22.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.3万円に対し、築20年は25.4万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,648円。
平均㎡単価
15.8
平均価格
1,174
取引実績
14件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092011201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.9万円から2022年は㎡16.3万円へ、13年間で+50.2%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,029
8件
３ＬＤＫ
1,367
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2021年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2021年第1四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2020年第2四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2018年第3四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2018年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2015年第2四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2014年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大字片島は大分市内82地区中66位（上位20%）。
単価15.8。
1つ上の森町西とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）