パレドール牧

大分県大分市牧上町15-11 | 築34年 | 39戸

推定相場

パレドール牧

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,333円から2025年には31,333円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均289万円です。1Kが最も高く平均346万円、1Rは平均289万円です。

13件

289万

5件

346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	289万	167万	431万
1K	5件	346万	264万	396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.9万円で、1-3階（6.6万円）と比べて2.3万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.6万/㎡

4件

4-7階

8.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市牧上町15-11
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	20.85m² ～ 27.82m²
施工会社	竹内工務店
管理会社	西日本綜合メンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線

徒歩5分

学区情報

小学校

大分市立東大分小学校

中学校

大分市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール牧	1992	39戸	9.1万	230万
ドゥペール牧	1997	16戸	16.7万	1,280万
三和コーポ牧ＮＯ．２６	1986	41戸	12.3万	880万
ドゥペールワコー城東	1994	17戸	16.6万	1,190万
リビングハイツ萩原Ａ	1979	24戸	8.8万	470万
メゾンモネ	2002	20戸	26.0万	2,390万
サンハイツ萩原	1998	45戸	19.1万	1,239万
パークサイドはぎわら	1995	14戸	23.2万	1,898万
グリーンヒル萩原ラディア	2016	30戸	43.4万	3,480万
三和コーポＮｏ５	1976	16戸	4.0万	135万
三和コーポＮｏ．１	1976	16戸	11.6万	398万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2022	2023	2025
1R	7.8万	9.0万	8.0万	6.8万	9.6万	8.0万	9.1万
1K	-	9.1万	-	7.4万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	25㎡〜	230万	9.11万/㎡
2023年8月	低層	1R	25㎡〜	150万	5.4万/㎡
2023年3月	高層	1R	20㎡〜	240万	10.29万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	220万	8.19万/㎡
2022年2月	中層	1R	20㎡〜	240万	11.52万/㎡
2022年12月	高層	1R	20㎡〜	180万	7.72万/㎡
2020年4月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.48万/㎡
2020年4月	低層	1R	25㎡〜	200万	7.2万/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	200万	7.44万/㎡
2019年3月	中層	1R	25㎡〜	200万	7.44万/㎡
2019年3月	中層	1R	25㎡〜	230万	8.56万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	200万	8.58万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	220万	9.43万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	200万	8.58万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	230万	9.86万/㎡
2014年11月	高層	1R	25㎡〜	250万	8.99万/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	195万	7.72万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	200万	7.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額31,105円。1Kなら月額29,273円が相場です。

ワンルーム

31,105円

23,000〜41,800円

32,333円

28,000〜41,000円

29,273円

22,000〜35,000円

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,286円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,078円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,346円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,243円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,243円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,391円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,679円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,439円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,376円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,439円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,302円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,227円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,243円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,243円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,286円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,439円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,264円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,286円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,006円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	986円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,078円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,227円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,679円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,071円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	22,000円	943円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,413円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,500円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,243円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,114円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,006円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。