リビングハイツ長浜Ａ

大分県大分市長浜町1丁目2-5 | 築47年 | 75戸

推定相場

リビングハイツ長浜Ａ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、12年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

4万3万2万1万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2024年には25,333円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・26件）で、平均201万円です。2DKが最も高く平均350万円、1Kは平均201万円です。

18件

224万

26件

201万

2件

277万

2DK

3件

350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	224万	120万	396万
1K	26件	201万	117万	292万
2K	2件	277万	250万	303万
2DK	3件	350万	310万	389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（8.2万円）と比べて2.1万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.2万/㎡

21件

4-7階

10.3万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市長浜町1丁目2-5
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	75戸
専有面積	15.30m² ～ 32.40m²
分譲会社	矢野組
施工会社	矢野組
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東新町バス停駅

JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩23分

🚉

古国府駅

ゆふ高原線

徒歩29分

学区情報

小学校

大分市立長浜小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビングハイツ長浜Ａ	1979	75戸	10.8万	350万
三和コーポ大手町No.13	1979	100戸	8.3万	180万
ドゥペールワコー金池	1992	20戸	22.9万	1,950万
アーバングリーン長浜	1986	42戸	12.1万	302万
皐月マンション第２大分大手町	1978	125戸	12.3万	550万
グレイス金池	1987	36戸	16.5万	830万
第3皐月マンション	1980	-	18.8万	1,290万
パークサイド塩九升町	2010	40戸	31.3万	2,130万
サンライズ長浜	1981	69戸	5.0万	300万
グリーンヒル金池町	2003	65戸	29.4万	2,690万
グランドオーク金池	2008	26戸	34.0万	2,600万

売買データ分析（50件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	10.5万	7.8万	10.2万	6.5万	11.3万	8.6万	12.1万	11.7万
2K	-	-	10.9万	-	-	-	-	11.9万
1R	9.5万	11.0万	8.6万	-	-	-	-	8.5万
2DK	-	6.9万	-	-	-	-	-	10.8万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	170万	11.07万/㎡
2025年6月	高層	2K	20㎡〜	250万	11.86万/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	190万	12.37万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	120万	7.82万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	140万	9.12万/㎡
2025年11月	低層	2DK	30㎡〜	350万	10.81万/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	178万	11.59万/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	198万	12.89万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	180万	11.72万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	115万	7.49万/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	130万	8.47万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	150万	9.77万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	135万	8.79万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	210万	13.68万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	100万	6.51万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	210万	13.68万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	100万	6.51万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	30㎡〜	230万	7.1万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	120万	7.82万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	120万	7.82万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	120万	7.82万/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	190万	12.37万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	210万	13.68万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	140万	9.12万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	160万	10.42万/㎡
2020年2月	高層	2K	20㎡〜	230万	10.91万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	120万	7.82万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	130万	8.47万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	155万	10.1万/㎡
2019年9月	高層	1K	15㎡〜	120万	7.82万/㎡
2019年8月	中層	2DK	30㎡〜	199万	6.15万/㎡
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	250万	7.72万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.77万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	175万	11.4万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	180万	11.72万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	140万	9.12万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.77万/㎡
2018年4月	高層	1K	15㎡〜	160万	10.46万/㎡
2018年1月	高層	1R	15㎡〜	170万	11.07万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	138万	8.99万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	130万	8.47万/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	170万	11.12万/㎡
2017年10月	高層	1K	15㎡〜	160万	10.46万/㎡
2016年9月	低層	1R	30㎡〜	150万	4.63万/㎡
2016年8月	低層	1R	30㎡〜	165万	5.1万/㎡
2016年8月	低層	1R	30㎡〜	198万	6.12万/㎡
2016年8月	低層	1R	30㎡〜	230万	7.1万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	125万	8.14万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	130万	8.47万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	148万	9.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額25,109円。2Kなら月額29,000円が相場です。

ワンルーム

23,600円

20,000〜27,000円

25,109円

18,000〜30,000円

1LDK

24,000円

22,000〜26,000円

29,000円

29,000〜29,000円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	23,000円	1,497円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,823円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,628円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,823円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,628円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,628円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,375円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,667円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,628円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,375円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,302円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,375円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,302円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,888円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	18,000円	1,037円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	20,000円	1,302円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,375円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,375円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,440円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	22,000円	679円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,375円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	30㎡〜	26,000円	803円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	20,000円	1,302円/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	29,000円	906円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,440円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,375円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,693円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,888円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,758円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,302円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。