ドゥペールワコー金池弐番館
大分県大分市金池町4丁目8-17 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、11年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
11.8〜19.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 99.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,028万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 3,028万 | 1,800万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.1万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
6件
20.9万/㎡
4-7階
4件
19.7万/㎡
8階以上
2件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池町4丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 95.80m² ～ 99.63m² |
| 分譲会社 | 和広住研 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | プロパティワコー |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥペールワコー金池弐番館 | 1995 | 26戸 | 18.1万 | 1,800万 |
| グレイス金池 | 1987 | 36戸 | 16.5万 | 830万 |
| ドゥペールワコー金池 | 1992 | 20戸 | 22.9万 | 1,950万 |
| グランドオーク金池 | 2008 | 26戸 | 34.0万 | 2,600万 |
| グリーンヒル金池町 | 2003 | 65戸 | 29.4万 | 2,690万 |
| エイリックスタイル顕徳ザ・テラス | 2017 | 78戸 | 46.6万 | 4,130万 |
| 三和コーポ大手町No.13 | 1979 | 100戸 | 8.3万 | 180万 |
| リビングハイツ長浜Ａ | 1979 | 75戸 | 10.8万 | 350万 |
| グリーンヒル長浜町 | 2003 | - | - | - |
| 第2皐月マンション | 1978 | - | - | - |
| 皐月マンション第２大分大手町 | 1978 | 125戸 | 12.3万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,463万円 | 95.8㎡ | 25.7万円 | 5DK | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.9万 | 20.9万 | 22.5万 | 20.6万 | 20.1万 | 18.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 20.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。