パークサイドふない町
大分県大分市府内町1丁目5-10 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×1.636
補正係数 ×1.636
代表面積 89.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均2,902万円です。4SLDKが最も高く平均3,775万円、2LDKは平均2,902万円です。
2LDK
2,902万
9件
3LDK
3,296万
3件
4SLDK
3,775万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,902万 | 2,686万 | 3,193万 |
| 3LDK | 3件 | 3,296万 | 3,189万 | 3,446万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,775万 | 3,115万 | 4,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、4-7階（24.7万円）と比べて3.8万円（+15.4%）高くなっています。
4-7階
7件
24.7万/㎡
8階以上
8件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市府内町1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 84.60m² ～ 89.39m² |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドふない町 | 1998 | 22戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| グリーンヒル府内弐番館プルミエ | 2013 | 63戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| アスティオンシエルズ府内 | 2007 | 28戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| グリーンヒル府内５番街 | 1999 | 63戸 | 30.8万 | 2,590万 |
| 金池マンション | 1979 | 23戸 | 16.3万 | 890万 |
| サーパス大分駅前 | 2004 | 123戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| レジオン金池 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 3,780万 |
| グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム | 2026 | - | - | - |
| ロフティ大分駅前 | 2006 | 171戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| クールベ５番街 | 2003 | 43戸 | 32.7万 | 2,698万 |
| サンシティ金池 | 1986 | 109戸 | 14.8万 | 348万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,698万円 | 89.39㎡ | 30.2万円 | 4LDK | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.1万 | - | - | - | 28.3万 | 26.7万 | 33.3万 | 32.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 29.7万 | 30.0万 | - | - | - |
| 4SLDK | 26.4万 | - | 22.9万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 26.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 17.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。