グリーンヒル府内５番街

大分県大分市府内町3丁目7-32 | 築27年 | 63戸

推定相場

グリーンヒル府内５番街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,012万円です。3LDKが最も高く平均3,012万円、2LDKは平均2,719万円です。

2LDK

4件

2,719万

3LDK

24件

3,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,719万	2,175万	3,189万
3LDK	24件	3,012万	2,226万	4,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（28.9万円）と比べて3.5万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

28.9万/㎡

11件

6-10階

32.5万/㎡

8件

11-20階

32.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市府内町3丁目7-32
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	63戸
専有面積	66.28m² ～ 93.69m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	九鉄工業
管理会社	ベツダイ・合人社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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県庁正門前バス停駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

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大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩12分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル府内５番街	1999	63戸	30.8万	2,590万
アスティオンシエルズ府内	2007	28戸	35.9万	2,680万
パークサイドふない町	1998	22戸	32.2万	2,880万
グリーンヒル府内弐番館プルミエ	2013	63戸	38.3万	2,780万
クールベ５番街	2003	43戸	32.7万	2,698万
サンハイツ大手町	1987	57戸	18.4万	750万
レジオン金池	1998	14戸	31.3万	3,780万
シャトー金池	1981	28戸	12.8万	870万
アーバンブレーム大手町	1990	62戸	12.7万	560万
皐月マンション第５大分大手町	1984	59戸	-	-
サーパス大分駅前	2004	123戸	34.8万	2,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.1万	25.9万	35.9万	31.8万	29.3万	35.6万	35.1万	35.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	29.9万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.84万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.08万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.62万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.71万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.8万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.8万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.62万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.65万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.38万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.95万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.85万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.35万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.67万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.81万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.15万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.69万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,970万	26.49万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.35万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.97万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.57万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.37万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.83万/㎡
2015年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.58万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.96万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.83万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額100,667円。3LDKなら月額100,667円が相場です。

2LDK

86,750円

83,000〜88,000円

3LDK

100,667円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,369円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,328円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,207円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,351円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,336円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,338円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,336円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。