アーバンブレーム大手町

大分県大分市大手町1丁目23 | 築36年 | 62戸

推定相場

アーバンブレーム大手町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14万/㎡から2023年は13.3万/㎡へ、7年間で4.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には37,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均624万円です。1DKが最も高く平均774万円、2DKは平均551万円です。

1DK

2件

774万

1LDK

8件

624万

2DK

5件

551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	774万	757万	791万
1LDK	8件	624万	466万	1,172万
2DK	5件	551万	434万	644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（12.6万円）と比べて3.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.6万/㎡

7件

4-7階

13.3万/㎡

5件

8階以上

15.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市大手町1丁目23
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	30.05m² ～ 77.25m²
分譲会社	つかさ興産
施工会社	司建設工業
管理会社	つかさビル管理
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大分市立金池小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンブレーム大手町	1990	62戸	12.7万	560万
サンハイツ大手町	1987	57戸	18.4万	750万
皐月マンション第２大分大手町	1978	125戸	12.3万	550万
シャトー金池	1981	28戸	12.8万	870万
三和コーポ大手町No.13	1979	100戸	8.3万	180万
グリーンヒル金池町	2003	65戸	29.4万	2,690万
グランドオーク金池	2008	26戸	34.0万	2,600万
リビングハイツ長浜Ａ	1979	75戸	10.8万	350万
アーバングリーン長浜	1986	42戸	12.1万	302万
ドゥペールワコー金池	1992	20戸	22.9万	1,950万
アスティオンシエルズ府内	2007	28戸	35.9万	2,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	14.0万	-	11.5万	-	11.7万	13.4万	13.6万
2DK	-	-	-	12.1万	-	13.9万	12.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	420万	12.73万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	480万	14.55万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	560万	12.67万/㎡
2022年7月	高層	2DK	30㎡〜	550万	16.67万/㎡
2022年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,530万	19.81万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	30㎡〜	410万	13.45万/㎡
2022年3月	低層	2DK	30㎡〜	370万	11.22万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	400万	11.55万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	390万	11.82万/㎡
2020年11月	低層	2DK	30㎡〜	400万	12.13万/㎡
2020年10月	低層	2DK	30㎡〜	400万	12.13万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	450万	11.52万/㎡
2017年7月	高層	1DK	30㎡〜	440万	14.65万/㎡
2017年6月	高層	1DK	30㎡〜	460万	15.31万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	680万	16.39万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	30㎡〜	380万	11.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額43,452円。2DKなら月額36,000円が相場です。

1DK

37,958円

33,000〜45,000円

1LDK

43,452円

33,000〜55,000円

38,776円

35,000〜44,000円

2DK

36,000円

34,000〜39,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

85件

5〜8万

13件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	中層	2K	30㎡〜	37,000円	1,121円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,182円/㎡
2024年4月	低層	2K	35㎡〜	40,000円	1,039円/㎡
2024年3月	低層	2K	30㎡〜	35,000円	1,061円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	44,000円	1,060円/㎡
2024年1月	中層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,212円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,325円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,325円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,061円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,325円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,169円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	33,000円	1,000円/㎡
2023年2月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,182円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,253円/㎡
2022年6月	高層	2K	30㎡〜	38,000円	1,152円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,182円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,091円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,431円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,018円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,212円/㎡
2021年9月	中層	2K	35㎡〜	38,000円	987円/㎡
2021年9月	高層	2K	30㎡〜	35,000円	1,061円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,061円/㎡
2021年7月	低層	2K	30㎡〜	37,000円	1,121円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	33,000円	1,000円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,126円/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	41,000円	1,242円/㎡
2021年3月	中層	2K	35㎡〜	38,000円	987円/㎡
2021年3月	高層	2K	30㎡〜	35,000円	1,061円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。