ライオンズマンション大分駅南

大分県大分市東大道2丁目5-53 | 築36年 | 123戸

推定相場

ライオンズマンション大分駅南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、11年間で32.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均2,424万円です。4LDKが最も高く平均3,168万円、3DKは平均1,892万円です。

2DK

4件

1,940万

2LDK

3件

2,911万

3DK

5件

1,892万

3LDK

10件

2,424万

4LDK

2件

3,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,940万	1,517万	2,254万
2LDK	3件	2,911万	2,413万	3,863万
3DK	5件	1,892万	1,643万	2,613万
3LDK	10件	2,424万	1,480万	4,608万
4LDK	2件	3,168万	3,060万	3,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（21.9万円）と比べて5.8万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.9万/㎡

4件

4-7階

24.9万/㎡

15件

8階以上

27.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市東大道2丁目5-53
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	123戸
専有面積	46.65m² ～ 83.07m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大分駅南	1990	123戸	21.4万	1,480万
パレストステージ大分駅前	2013	82戸	62.0万	5,080万
エイルマンション大分駅南	2009	56戸	46.5万	2,680万
グランスカイ駅南	2010	66戸	36.1万	2,700万
パレスト大分駅前ソラリス	2013	49戸	44.6万	3,240万
レーベン大分駅南LUXES	2024	50戸	62.3万	4,680万
ブルーハイツ上野丘	1973	80戸	15.8万	725万
ドゥペールワコー大道	1994	24戸	21.3万	1,680万
サンパーク大分駅南グラッセ	2020	39戸	45.5万	3,750万
レーベン大分東大道project	2024	50戸	-	-
スペリオーレ大道	1991	20戸	13.3万	450万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.3万	21.4万	-	24.4万	25.5万	-	25.7万	21.4万
3DK	24.8万	-	-	-	25.2万	25.8万	-	-
2LDK	-	-	35.9万	-	30.3万	-	-	-
2DK	-	-	26.5万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.73万/㎡
2023年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.76万/㎡
2022年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.76万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.5万/㎡
2022年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.76万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,098万	30.33万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,098万	30.33万/㎡
2022年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.13万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.4万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.39万/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.85万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,280万	25.61万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,280万	27.44万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.39万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.43万/㎡
2017年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,520万	24.78万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.28万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.27万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.49万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,400万	20.24万/㎡
2016年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	880万	17.6万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,900万	22.99万/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,350万	28.95万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,070万	16.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額88,161円。4LDKなら月額91,563円が相場です。

2DK

61,650円

54,000〜68,000円

2LDK

89,000円

75,000〜95,000円

3LDK

88,161円

63,000〜110,000円

4LDK

91,563円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

39件

10〜15万

8件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,286円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,468円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,538円/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	89,000円	981円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	54,000円	1,080円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,029円/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	59,000円	1,180円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,446円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,228円/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,029円/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,143円/㎡
2020年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	59,000円	1,180円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,188円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,294円/㎡
2019年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,243円/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,140円/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,322円/㎡
2019年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,255円/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	59,000円	1,265円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,146円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,146円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,322円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。