ドゥペールワコー大道
大分県大分市大道町3丁目2-7 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.9万/㎡から2025年は23万/㎡へ、8年間で5.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×1.327
補正係数 ×1.327
代表面積 81.84㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均1,910万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,490万円、１Ｋは平均176万円です。
４ＬＤＫ
2,490万
6件
１Ｋ
176万
10件
３ＬＤＫ
1,910万
10件
２ＬＤＫ
1,483万
3件
１ＤＫ
622万
4件
3LDK
2,163万
4件
4LDK
2,375万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,490万 | 1,600万 | 4,025万 |
| １Ｋ | 10件 | 176万 | 67万 | 437万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,910万 | 1,732万 | 2,186万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,483万 | 1,179万 | 2,012万 |
| １ＤＫ | 4件 | 622万 | 533万 | 743万 |
| 3LDK | 4件 | 2,163万 | 1,780万 | 2,680万 |
| 4LDK | 2件 | 2,375万 | 1,680万 | 3,069万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.12m² ～ 81.84m² |
| 分譲会社 | 和広住研 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | プロパティワコー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥペールワコー大道 | 1994 | 24戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| サンパーク大分駅南グラッセ | 2020 | 39戸 | 45.5万 | 3,750万 |
| レーベン大分駅南LUXES | 2024 | 50戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| スペリオーレ大道 | 1991 | 20戸 | 13.3万 | 450万 |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| レーベン大分東大道project | 2024 | 50戸 | - | - |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
| グレイスコート大道 | 1994 | 14戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| サンパーク大道グラッセ | 2018 | 38戸 | 39.5万 | 2,890万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | - | - | - | 21.3万 |
| 3LDK | - | 24.2万 | 24.2万 | 21.8万 | 24.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。