サンパーク大道グラッセ

大分県大分市大道町5丁目1-8 | 築8年 | 38戸

推定相場

サンパーク大道グラッセ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の39.1万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、7年間で1.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,946万円です。3LDKが最も高く平均4,946万円、4LDKは平均4,430万円です。

3LDK

17件

4,946万

4LDK

2件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,946万	2,890万	7,645万
4LDK	2件	4,430万	4,196万	4,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（38.2万円）と比べて7.7万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.2万/㎡

6件

8階以上

45.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市大道町5丁目1-8
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	73.08m² ～ 113.26m²
分譲会社	大英産業
施工会社	利根建設
管理会社	リビングサポート
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク大道グラッセ	2018	38戸	39.5万	2,890万
レーベン大分東大道project	2024	50戸	-	-
アーバングリーン大道	1985	86戸	12.8万	340万
スペリオーレ大道	1991	20戸	13.3万	450万
チサンマンション大分駅南	1991	77戸	22.5万	1,650万
サンパーク大分駅南グラッセ	2020	39戸	45.5万	3,750万
ドゥペールワコー大道	1994	24戸	21.3万	1,680万
グレイスコート大道	1994	14戸	21.8万	1,680万
レーベン大分駅南LUXES	2024	50戸	62.3万	4,680万
グランドパレスサンティエ大道	2016	41戸	38.6万	3,630万
ファンテージ大道	2008	70戸	39.5万	2,950万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.1万	36.2万	49.9万	44.6万	42.4万	44.2万	46.1万	39.5万
4LDK	-	-	-	-	45.0万	45.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.55万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,370万	46.12万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.49万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.7万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.63万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,750万	42.42万/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.02万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,750万	42.42万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.13万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.2万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,230万	47.85万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	5,500万	48.57万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.13万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	5,500万	48.57万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	5,800万	51.22万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.2万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,300万	37.33万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,498万	39.57万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。