中島ハウスマンション
大分県大分市中島西3丁目3-5 | 築52年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、10年間で12.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
16.7〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,276万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,276万 | 940万 | 1,732万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
13万/㎡
4-7階
4件
12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中島西3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 69.73m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 4m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中島ハウスマンション | 1974 | 32戸 | 11.7万 | 940万 |
| サーパス中島 | 1987 | 46戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| チュリス中島 | 1997 | 17戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| ルポール東成２ | 1997 | 16戸 | 29.1万 | 2,500万 |
| デュオヒルズ大分中島 | 2021 | 99戸 | 50.0万 | 4,280万 |
| エルーセラ碩田 | 1994 | 14戸 | 19.6万 | 1,290万 |
| ロフティ中島ガーデンシティ | 2002 | 60戸 | 28.9万 | 2,360万 |
| 新川リバーサイド住吉 | 1985 | 20戸 | 4.9万 | 110万 |
| グリーンヒル中島西 | 1995 | 56戸 | 22.7万 | 1,600万 |
| サンコーポ新川 | 1979 | 68戸 | 17.8万 | 950万 |
| 富國パルロイヤル中島西 | 1995 | 33戸 | 23.6万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 79.58㎡ | 7.3万円 | 3DK | - | 南 |
| 880万円 | 78.64㎡ | 11.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 890万円 | 80.38㎡ | 11.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 990万円 | 80.38㎡ | 12.3万円 | 3LDK | - | 南 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.4万 | 16.4万 | 12.7万 | - | 11.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。