エルーセラ碩田
大分県大分市碩田町2丁目3-2 | 築32年 | 14戸
最新データ
2020年6月
売買10件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（23.7万円）より17.1%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2020年は16.7万/㎡へ、3年間で11.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,626万円です。3LDKが最も高く平均1,952万円、2LDKは平均1,626万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,626万 |
1,186万 |
2,103万 |
| 3LDK |
4件 |
1,952万 |
1,845万 |
1,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.3万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市碩田町2丁目3-2 |
|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.69m² ～ 70.49m² |
|---|
| 分譲会社 | つかさ興産 司建設 |
|---|
| 施工会社 | 司建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
14.9万 |
- |
16.0万 |
16.7万 |
| 3LDK |
- |
20.9万 |
19.1万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.64万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.71万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
19.16万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.12万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.71万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,000万 |
15.23万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,430万 |
21.36万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,330万 |
19.87万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,430万 |
21.36万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。