エルーセラ碩田

大分県大分市碩田町2丁目3-2 | 築32年 | 14戸

推定相場

エルーセラ碩田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2020年は16.7万/㎡へ、3年間で11.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,586万円です。3LDKが最も高く平均1,904万円、2LDKは平均1,586万円です。

2LDK

6件

1,586万

3LDK

4件

1,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,586万	1,157万	2,051万
3LDK	4件	1,904万	1,800万	1,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.3万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.1万/㎡

6件

4-7階

20.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市碩田町2丁目3-2
築年月	1994-09（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	65.69m² ～ 70.49m²
分譲会社	つかさ興産司建設
施工会社	司建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルーセラ碩田	1994	14戸	19.6万	1,290万
グリーンヒル碩田	1989	-	-	-
ルポール東成２	1997	16戸	29.1万	2,500万
エルセーラ碩田	1994	-	19.6万	1,290万
中島ハウスマンション	1974	32戸	11.7万	940万
サンコーポ新川	1979	68戸	17.8万	950万
サーパス中島	1987	46戸	15.2万	1,100万
新川リバーサイド住吉	1985	20戸	4.9万	110万
サーパス新川	1996	-	-	-
チュリス中島	1997	17戸	22.1万	1,980万
デュオヒルズ大分中島	2021	99戸	50.0万	4,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
2LDK	14.9万	-	16.0万	16.7万
3LDK	-	20.9万	19.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.64万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	900万	13.71万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,350万	19.16万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	900万	13.71万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,000万	15.23万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.36万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.87万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.36万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,270円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。