新川リバーサイド住吉
大分県大分市新川町1丁目1 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2022年は4.9万/㎡へ、6年間で46.1%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では37.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の30,000円から2020年には21,333円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の82%・9件）で、平均273万円です。1Rが最も高く平均276万円、2Kは平均273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
276万 |
276万 |
276万 |
| 2K |
9件 |
273万 |
129万 |
530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（5.7万円）と比べて3.4万円（+59.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市新川町1丁目1 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.00m² ～ 24.96m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩24分
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2K |
9.1万 |
6.4万 |
10.3万 |
7.8万 |
6.7万 |
4.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
110万 |
4.92万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
222万 |
9.93万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
150万 |
6.71万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
222万 |
9.93万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
200万 |
8.95万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
150万 |
6.71万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
340万 |
15.21万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
200万 |
8.95万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
150万 |
6.71万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
160万 |
6.41万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
220万 |
9.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額26,000円。2Kなら月額26,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
20,000円 |
894円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
21,000円 |
939円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
23,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,289円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
25,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
25,000円 |
866円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,039円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
28,000円 |
1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。