ロイヤルシティ寿町

大分県大分市寿町9-12 | 築29年 | 40戸

推定相場

ロイヤルシティ寿町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には85,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,173万円です。4LDKが最も高く平均2,471万円、3LDKは平均2,173万円です。

3LDK

13件

2,173万

4LDK

6件

2,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,173万	1,420万	2,620万
4LDK	6件	2,471万	2,306万	2,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

19.1万/㎡

4件

4-7階

21.2万/㎡

14件

8階以上

20.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市寿町9-12
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	67.97m² ～ 80.59m²
分譲会社	クボタ開発クボタ不動産建設
施工会社	クボタ不動産建設
管理会社	クボタ不動産建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシティ寿町	1997	40戸	21.8万	1,480万
グランドパレスアルティスタ大分中央	2020	41戸	52.5万	4,600万
トーカンマンション大分中央	1991	90戸	15.8万	990万
アスティオン春日	1999	131戸	28.9万	2,200万
サーパス千代町	2001	42戸	31.5万	2,880万
サンロイヤル春日	1980	20戸	10.6万	800万
グリーンヒル高砂町	2002	76戸	26.7万	2,590万
アスティオン堀川	2002	56戸	26.5万	2,280万
アスティオン高砂	2001	41戸	22.6万	1,980万
アーバンベルデ千代町	1989	52戸	16.3万	880万
アドバンス21西春日	2008	42戸	31.9万	2,480万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	18.2万	19.6万	19.4万	23.3万	-	-	22.9万	20.9万
4LDK	-	-	-	21.7万	19.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.78万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.98万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.19万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.79万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.77万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.21万/㎡
2020年10月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	1,750万	21.72万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.37万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.86万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.14万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.14万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.33万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.72万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.41万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.67万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.56万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.19万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.19万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.24万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.01万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額86,429円。4LDKなら月額95,000円が相場です。

3LDK

86,429円

80,000〜100,000円

4LDK

95,000円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,099円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,266円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,336円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。