アスティオン堀川

大分県大分市都町3丁目7-27 | 築24年 | 56戸

推定相場

アスティオン堀川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で25.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の119,000円から2024年には150,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の47%・22件）で、平均3,100万円です。3SLDKが最も高く平均3,100万円、4LDKは平均2,433万円です。

3SLDK

22件

3,100万

3LDK

18件

2,638万

4LDK

7件

2,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	22件	3,100万	2,380万	3,748万
3LDK	18件	2,638万	2,090万	3,046万
4LDK	7件	2,433万	2,280万	2,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（26.1万円）と比べて2.2万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

26.1万/㎡

15件

6-10階

27.5万/㎡

16件

11-20階

28.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市都町3丁目7-27
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	72.71m² ～ 90.72m²
分譲会社	三栄都市
施工会社	日本鋪道松尾建設
管理会社	大分エージェンシー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩13分

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西大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩15分

学区情報

小学校

碩田学園

中学校

碩田学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスティオン堀川	2002	56戸	26.5万	2,280万
アーバンベルデ千代町	1989	52戸	16.3万	880万
サーパス千代町	2001	42戸	31.5万	2,880万
都町藤コーポＮｏ．３	1979	53戸	11.6万	220万
グランドパレスアルティスタ大分中央	2020	41戸	52.5万	4,600万
エイルマンション千代町	2006	70戸	32.8万	2,680万
ロイヤルシティ寿町	1997	40戸	21.8万	1,480万
トーカンマンション大分中央	1991	90戸	15.8万	990万
イーグル１中島	1986	32戸	23.1万	1,580万
グリーンヒル千代町	2000	77戸	32.4万	2,280万
富國パルロイヤル中島西	1995	33戸	23.6万	1,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	29.3万	27.8万	26.5万
3SLDK	22.1万	26.1万	29.1万	30.5万	28.7万	28.9万	26.5万	-
3LDK	26.8万	27.9万	28.6万	30.2万	-	31.3万	29.9万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.46万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.46万/㎡
2025年8月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,380万	26.5万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.64万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.61万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.86万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.02万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,500万	27.84万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,500万	29.01万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.71万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.94万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.46万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.45万/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,600万	28.95万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.26万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.26万/㎡
2023年1月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	28.73万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.21万/㎡
2022年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,330万	26.24万/㎡
2022年6月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,850万	32.1万/㎡
2022年5月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,330万	27.26万/㎡
2022年5月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,850万	33.34万/㎡
2022年4月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡
2022年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,330万	26.24万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.17万/㎡
2022年11月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,850万	33.34万/㎡
2021年6月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,380万	26.24万/㎡
2021年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,380万	26.24万/㎡
2021年10月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.64万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.24万/㎡
2020年1月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,300万	26.08万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.59万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.45万/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,090万	23.27万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.42万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.45万/㎡
2018年11月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,880万	20.93万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,990万	22.16万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.07万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2017年2月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,990万	21.94万/㎡
2017年11月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,180万	25.3万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.76万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,080万	22.93万/㎡
2015年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,850万	20.98万/㎡
2013年6月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額110,667円。3LDKなら月額110,667円が相場です。

3SLDK

130,000円

120,000〜150,000円

3LDK

110,667円

100,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,653円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2023年5月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,351円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,510円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,576円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,379円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,510円/㎡
2022年11月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,351円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,379円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,445円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,313円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2018年5月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	130,000円	1,464円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,313円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,445円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。