サーパス千代町
大分県大分市千代町4丁目1-10 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で65.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には125,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
22.3〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,554万円です。4LDKが最も高く平均2,724万円、3LDKは平均2,554万円です。
3LDK
2,554万
18件
4LDK
2,724万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,554万 | 1,919万 | 2,988万 |
| 4LDK | 3件 | 2,724万 | 2,606万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
24万/㎡
6-10階
10件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市千代町4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.69m² ～ 91.53m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 梅林建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス千代町 | 2001 | 42戸 | 31.5万 | 2,880万 |
| アーバンベルデ千代町 | 1989 | 52戸 | 16.3万 | 880万 |
| アスティオン堀川 | 2002 | 56戸 | 26.5万 | 2,280万 |
| サンシティ寿 | 1994 | - | - | - |
| ロイヤルシティ寿町 | 1997 | 40戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| 寿コーポ | 1980 | - | - | - |
| グランドパレスアルティスタ大分中央 | 2020 | 41戸 | 52.5万 | 4,600万 |
| トーカンマンション大分中央 | 1991 | 90戸 | 15.8万 | 990万 |
| 都町藤コーポＮｏ．３ | 1979 | 53戸 | 11.6万 | 220万 |
| エイルマンション千代町 | 2006 | 70戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| イーグル１中島 | 1986 | 32戸 | 23.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 24.9万 | 33.0万 | 31.5万 |
| 3LDK | 21.6万 | 22.4万 | 23.6万 | 21.9万 | 21.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額96,250円。3LDKなら月額96,250円が相場です。
2SLDK
125,000〜138,000円
131,500円
3LDK
85,000〜120,000円
96,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。