サーパス千代町
大分県大分市千代町4丁目1-10 | 築25年 | 42戸
最新データ
2025年10月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（28.3万円）を11.4%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を31.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で65.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には125,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均2,768万円、3LDKは平均2,618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
2,618万 |
1,967万 |
3,063万 |
| 4LDK |
3件 |
2,768万 |
2,672万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市千代町4丁目1-10 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.69m² ～ 91.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 梅林建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩17分
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
24.9万 |
33.0万 |
31.5万 |
| 3LDK |
21.6万 |
22.4万 |
23.6万 |
21.9万 |
21.1万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.47万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.48万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
33.05万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.92万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
21.06万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.37万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.11万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.22万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.87万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.37万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.39万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.72万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
21.06万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.97万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,630万 |
22.67万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,630万 |
22.67万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
21.06万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
21.19万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,440万 |
20.09万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
21.19万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.6万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
18.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額96,250円。3LDKなら月額96,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,918円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,668円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。