リビオ明野東ヴェルデンス

大分県大分市明野東3丁目3-1 | 築22年 | 82戸

推定相場

リビオ明野東ヴェルデンス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・15件）で、平均3,490万円です。4LDKが最も高く平均3,490万円、3LDKは平均3,222万円です。

3LDK

6件

3,222万

4LDK

15件

3,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,222万	2,600万	3,660万
4LDK	15件	3,490万	2,442万	4,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（21.8万円）と比べて3.9万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

21.8万/㎡

7件

4-7階

21.1万/㎡

11件

8階以上

25.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市明野東3丁目3-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	82.76m² ～ 126.87m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	太平工業
管理会社	大分エージェンシー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

明野中央病院前バス停駅

近鉄山田線

徒歩4分

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩42分

学区情報

小学校

大分市立明野東小学校

中学校

大分市立明野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ明野東ヴェルデンス	2004	82戸	30.6万	2,600万
サンパーク明野東	2009	62戸	28.9万	2,250万
リビオ明野中央	2006	70戸	38.0万	3,450万
リビオ明野中央アティス	2006	70戸	33.5万	2,780万
リビオ明野中央クレア	2012	68戸	35.9万	2,700万
リビオ明野中央ビオスサウスサイト	2008	92戸	-	-
リビオ明野中央ビオスノースサイト	2008	92戸	29.3万	2,480万
リビオ明野中央ビオス	2008	92戸	28.7万	2,430万
リビオ明野中央ディアラ	2014	71戸	33.3万	2,480万
グランリビオ明野南ヒルトップ	2021	54戸	40.9万	3,580万
ライフヒルズ明野五番館A棟	2001	61戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2026
3LDK	-	-	20.2万	-	-	-	-	30.6万
4LDK	19.2万	22.5万	20.2万	20.4万	23.2万	25.7万	23.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.57万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,200万	23.09万/㎡
2022年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28万/㎡
2022年11月	10〜11階	4LDK	125㎡〜	2,980万	23.49万/㎡
2020年6月	10〜11階	4LDK	125㎡〜	2,750万	21.68万/㎡
2020年10月	10〜11階	4LDK	120㎡〜	3,000万	24.68万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,900万	19.94万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.12万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.09万/㎡
2019年8月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	1,890万	19.83万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	2,200万	19.3万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,860万	20.21万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	2,400万	21.06万/㎡
2018年3月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	2,200万	19.17万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.88万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,100万	22.04万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.16万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.51万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,270万	23.46万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,370万	24.5万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.71万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.72万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,900万	22.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。

4LDK

118,000円

110,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,195円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,259円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,161円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,259円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。