豊国大分スカイマンション

大分県大分市原新町18-24 | 築34年 | 79戸

推定相場

豊国大分スカイマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2024年は13.1万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,075円から2026年には23,500円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・15件）で、平均260万円です。1Kが最も高く平均271万円、1Rは平均260万円です。

15件

260万

12件

271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	260万	144万	436万
1K	12件	271万	149万	379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.5万円で、1-5階（8.7万円）と比べて1.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

8.7万/㎡

15件

6-10階

10.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市原新町18-24
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	79戸
専有面積	17.52m² ～ 21.08m²
分譲会社	豊国開発
施工会社	太平工業
管理会社	イオンディライト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浄安寺前バス停駅

JR播但線

徒歩3分

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩8分

学区情報

小学校

大分市立日岡小学校

中学校

大分市立原川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊国大分スカイマンション	1992	79戸	13.1万	230万
原新町スカイマンション	1990	40戸	12.4万	990万
ラグジン高松西	2008	20戸	27.0万	2,280万
三和コーポ１２	1978	24戸	10.2万	580万
フレクション大分松原	1990	31戸	12.8万	250万
リビングハイツ高松Ａ	1979	18戸	7.1万	400万
エメラルドマンション高城	1988	40戸	14.4万	1,010万
ハズドゥペール高城	1997	26戸	17.0万	1,690万
ハイルネス高城東	1996	47戸	24.0万	1,750万
リビングハイツ高城Ｃ	1980	16戸	7.1万	390万
三和コーポ高城	1990	40戸	19.5万	1,180万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	8.0万	10.0万	13.9万	13.9万	7.7万	8.1万	8.6万	13.1万
1K	-	11.3万	-	-	8.6万	-	8.2万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	230万	13.13万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	155万	8.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	175万	9.99万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	130万	7.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	150万	8.57万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	140万	7.84万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	160万	8.41万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	165万	9.42万/㎡
2021年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	135万	7.71万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	120万	6.85万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	165万	9.42万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	230万	13.13万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	280万	14.71万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	230万	13.13万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	280万	14.71万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	220万	11.28万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	220万	11.28万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	190万	9.98万/㎡
2014年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	150万	7.69万/㎡
2014年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	150万	8.25万/㎡
2013年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	145万	7.43万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	150万	7.88万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	150万	7.12万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	130万	7.43万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	180万	9.9万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	155万	7.36万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	150万	8.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額26,827円。1Kなら月額26,827円が相場です。

ワンルーム

22,720円

20,000〜27,000円

28,236円

23,000〜29,800円

26,827円

20,000〜32,000円

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,256円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	20,000円	1,120円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,178円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	25,000円	1,400円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,256円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	27,000円	1,418円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,541円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,256円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,199円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,120円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	27,000円	1,383円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	30,000円	1,537円/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	25,000円	1,400円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,120円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,332円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2023年1月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,111円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,120円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2022年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,232円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,111円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	22,000円	1,156円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,111円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,281円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,111円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。