エメラルドマンション高城
大分県大分市日吉町8-1 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では43.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 73.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均838万円です。2LDKが最も高く平均1,597万円、4LDKは平均838万円です。
４ＬＤＫ
1,224万
2件
2LDK
1,597万
2件
3LDK
1,388万
2件
4SDK
1,022万
3件
4LDK
838万
6件
4SLDK
1,370万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,224万 | 1,038万 | 1,409万 |
| 2LDK | 2件 | 1,597万 | 1,554万 | 1,639万 |
| 3LDK | 2件 | 1,388万 | 1,335万 | 1,440万 |
| 4SDK | 3件 | 1,022万 | 812万 | 1,308万 |
| 4LDK | 6件 | 838万 | 590万 | 1,261万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,370万 | 1,342万 | 1,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
11.6万/㎡
3階以上
14件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市日吉町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 78.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新貝天満社前バス停駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション高城 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 1,010万 |
| 三和コーポ１２ | 1978 | 24戸 | 10.2万 | 580万 |
| リビングハイツ高松Ａ | 1979 | 18戸 | 7.1万 | 400万 |
| 第１みのりマンション | 1978 | 10戸 | 4.5万 | 200万 |
| 第２みのりマンション | 1978 | 10戸 | 4.7万 | 210万 |
| ラグジン高松西 | 2008 | 20戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| 三和コーポ６ | 1978 | 40戸 | 14.5万 | 650万 |
| リビングハイツ高城Ｃ | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 390万 |
| 原新町スカイマンション | 1990 | 40戸 | 12.4万 | 990万 |
| ドゥペール新栄町弐番館 | 1998 | 18戸 | 16.0万 | 1,590万 |
| パークサイドたかじょう１ | 2002 | 70戸 | 25.1万 | 2,498万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.5万 | - | - | - | - | 8.4万 | 8.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 15.6万 | 18.9万 | - | - |
| 4SDK | - | 10.6万 | 8.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,010万 | 14.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。