フレクション大分松原
大分県大分市松原町3丁目2-9 | 築36年 | 31戸
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（12.8万円）を0.0%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）より46.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の25,500円から2020年には22,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均251万円です。１Ｋが最も高く平均264万円、1Kは平均251万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
2件 |
264万 |
258万 |
270万 |
| 1K |
18件 |
251万 |
178万 |
328万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市松原町3丁目2-9 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.32m² ～ 21.60m² |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1K |
9.7万 |
9.2万 |
10.2万 |
7.9万 |
- |
10.0万 |
12.8万 |
12.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
250万 |
12.79万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
250万 |
12.79万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
250万 |
12.79万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
160万 |
7.41万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
270万 |
12.5万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
130万 |
6.02万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
150万 |
7.67万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
155万 |
7.93万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
180万 |
8.34万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
200万 |
9.26万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
160万 |
7.41万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
160万 |
7.41万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
150万 |
6.95万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
200万 |
10.23万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
170万 |
8.7万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
176万 |
9.11万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
190万 |
9.84万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
190万 |
9.72万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
190万 |
9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額24,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
23,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
26,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
25,000円 |
1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。