スカイメゾン外苑

大分県大分市荷揚町6-16 | 築41年 | 42戸

推定相場

スカイメゾン外苑

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、9年間で7.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には94,000円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,980万円です。3LDKが最も高く平均2,384万円、2LDKは平均1,980万円です。

ー

3件

2,236万

2LDK

10件

1,980万

3LDK

4件

2,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,236万	2,081万	2,337万
2LDK	10件	1,980万	1,186万	2,717万
3LDK	4件	2,384万	2,240万	2,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、4-7階（17.1万円）と比べて2.3万円（+13.5%）高くなっています。

4-7階

17.1万/㎡

3件

8階以上

19.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市荷揚町6-16
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	42戸
専有面積	61.84m² ～ 88.12m²
分譲会社	クローバー住研
施工会社	太平工業
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイメゾン外苑	1985	42戸	15.2万	1,080万
グリーンヒル荷揚	1987	52戸	23.0万	1,900万
ロフティ中島ガーデンシティ	2002	60戸	28.9万	2,360万
チュリス中島	1997	17戸	22.1万	1,980万
ハズパレス城崎	1998	21戸	22.3万	1,980万
グレイス城崎	1986	51戸	13.9万	880万
朝日プラザ中島中央	1991	56戸	18.8万	360万
グリーンヒル中島西	1995	56戸	22.7万	1,600万
サーパス城崎	2009	63戸	36.9万	3,490万
富國パルロイヤル中島西	1995	33戸	23.6万	1,680万
エグゼコート城崎	1991	35戸	22.6万	1,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
2LDK	13.2万	17.3万	22.3万	24.7万	17.6万	-	-	15.2万
3LDK	18.0万	-	-	-	-	20.4万	20.4万	-
ー	-	-	-	19.2万	18.3万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.21万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,799万	20.42万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,799万	20.42万/㎡
2019年4月	10〜12階	ー	80㎡〜	1,500万	18.29万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.47万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.73万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,700万	23.94万/㎡
2018年7月	10〜12階	ー	80㎡〜	1,650万	20.12万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.55万/㎡
2018年10月	10〜12階	ー	80㎡〜	1,500万	18.29万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.25万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.39万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.17万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	950万	14.28万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.68万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.29万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	940万	13.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額86,941円。3DKなら月額70,667円が相場です。

2LDK

86,941円

69,000〜120,000円

3DK

70,667円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	94,000円	1,324円/㎡
2024年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2024年4月	1〜3階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,210円/㎡
2023年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	73,000円	1,177円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	84,000円	1,183円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,056円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,056円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,197円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	84,000円	1,183円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2019年8月	4〜6階	3DK	65㎡〜	69,000円	1,037円/㎡
2019年2月	4〜6階	3DK	65㎡〜	69,000円	1,037円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,187円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	84,000円	1,183円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,277円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,653円/㎡
2018年10月	1〜3階	2DK	55㎡〜	67,000円	1,196円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,338円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	89,000円	1,253円/㎡
2015年7月	4〜6階	3DK	65㎡〜	69,000円	1,037円/㎡
2015年1月	4〜6階	3DK	65㎡〜	69,000円	1,037円/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	69,000円	986円/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	65㎡〜	72,000円	1,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。