ハズパレス城崎
大分県大分市城崎町2丁目3-7 | 築28年 | 21戸
最新データ
2025年10月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（24.6万円）より9.2%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より6.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2025年は22万/㎡へ、10年間で20.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2017年には111,800円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,599万円です。4LDKが最も高く平均3,599万円、３ＬＤＫは平均2,136万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
5件 |
2,136万 |
1,406万 |
3,339万 |
| 3LDK |
3件 |
3,027万 |
2,742万 |
3,316万 |
| 4LDK |
7件 |
3,599万 |
1,980万 |
6,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、4-7階（20.2万円）と比べて5.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町2丁目3-7 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 88.70m² ～ 148.24m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩19分
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
27.6万 |
21.4万 |
- |
18.6万 |
22.0万 |
| 3LDK |
- |
- |
22.7万 |
29.6万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.33万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.65万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.2万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,700万 |
18.58万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,830万 |
30.93万/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
22.74万/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,850万 |
20.22万/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
145㎡〜 |
3,500万 |
23.62万/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,850万 |
20.22万/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
145㎡〜 |
4,090万 |
27.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額105,971円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
111,800円 |
1,222円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。