セゾン城崎

大分県大分市城崎町2丁目4-19 | 築34年 | 50戸

推定相場

セゾン城崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、13年間で4.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2024年には42,500円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・24件）で、平均730万円です。1LDKが最も高く平均888万円、1Kは平均715万円です。

24件

730万

3件

715万

1LDK

4件

888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	730万	411万	1,156万
1K	3件	715万	555万	841万
1LDK	4件	888万	691万	1,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（14.5万円）と比べて1.1万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

14.5万/㎡

4件

4-7階

15.6万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市城崎町2丁目4-19
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	28.83m² ～ 46.55m²
施工会社	ベツダイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩20分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セゾン城崎	1992	50戸	15.6万	450万
グリーンヒル城崎弐番館	2004	26戸	31.1万	2,980万
エグゼコート城崎	1991	35戸	22.6万	1,480万
ヴィラ城崎	1979	15戸	19.6万	1,540万
ライオンズマンション城崎	1999	44戸	13.7万	1,880万
エイルマンション城崎	2003	50戸	30.5万	2,380万
エバーライフ中島	1986	37戸	19.9万	599万
エグゼグリーンヒル城崎	1991	22戸	12.1万	1,690万
グリーンヒル中島中央	1996	33戸	26.8万	2,270万
サンパーク城址公園グラッセ	2021	36戸	48.6万	3,500万
アスティオン城崎	1997	26戸	21.6万	1,380万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	13.1万	12.6万	11.4万	13.9万	-	16.2万	17.0万	15.6万
1K	15.6万	-	-	-	15.6万	-	-	-
1LDK	15.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	25㎡〜	450万	15.61万/㎡
2025年8月	低層	1R	40㎡〜	580万	14.35万/㎡
2025年6月	中層	1R	40㎡〜	980万	22.77万/㎡
2025年5月	中層	1R	25㎡〜	450万	15.61万/㎡
2025年1月	中層	1R	40㎡〜	690万	16.59万/㎡
2025年12月	中層	1R	25㎡〜	450万	15.61万/㎡
2024年5月	高層	1R	35㎡〜	600万	16.18万/㎡
2023年2月	低層	1K	30㎡〜	500万	15.64万/㎡
2022年10月	中層	1R	25㎡〜	400万	13.88万/㎡
2021年7月	中層	1R	25㎡〜	330万	11.45万/㎡
2020年7月	中層	1R	35㎡〜	500万	13.55万/㎡
2020年1月	高層	1R	35㎡〜	500万	13.48万/㎡
2020年10月	中層	1R	30㎡〜	360万	10.68万/㎡
2019年4月	高層	1K	30㎡〜	540万	15.59万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	650万	15.1万/㎡
2019年11月	高層	1R	35㎡〜	540万	14.56万/㎡
2019年10月	中層	1R	40㎡〜	500万	11.62万/㎡
2018年9月	高層	1R	30㎡〜	610万	17.67万/㎡
2018年9月	高層	1R	35㎡〜	600万	16.18万/㎡
2018年9月	高層	1R	35㎡〜	610万	16.45万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	650万	15.1万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	498万	13.37万/㎡
2018年11月	高層	1K	30㎡〜	540万	15.59万/㎡
2018年11月	中層	1R	35㎡〜	420万	11.22万/㎡
2018年10月	高層	1R	30㎡〜	550万	15.93万/㎡
2018年10月	高層	1R	35㎡〜	550万	14.83万/㎡
2018年10月	中層	1R	35㎡〜	780万	21.03万/㎡
2018年10月	中層	1R	30㎡〜	780万	22.88万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	550万	14.77万/㎡
2016年10月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.31万/㎡
2015年11月	中層	1R	35㎡〜	600万	16.35万/㎡
2013年9月	中層	1R	35㎡〜	600万	16.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額45,774円。2DKなら月額68,000円が相場です。

ワンルーム

45,774円

37,000〜68,600円

46,638円

37,000〜68,600円

1LDK

47,000円

40,000〜55,000円

2DK

68,000円

66,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

66件

5〜8万

26件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,401円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,219円/㎡
2023年9月	中層	1R	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,180円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,202円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	39,000円	1,041円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	42,000円	1,121円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,202円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,276円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	41,000円	1,117円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,270円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,476円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,265円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,360円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	41,000円	1,209円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	41,000円	1,117円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,329円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	41,000円	1,266円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,114円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,360円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,219円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,360円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,414円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,422円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,329円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,329円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	43,000円	1,148円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,335円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,414円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,437円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。