グリーンヒル城崎弐番館
大分県大分市城崎町2丁目5-16 | 築22年 | 26戸
最新データ
2024年5月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（24.6万円）を26.3%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,697万円です。2LDKが最も高く平均4,441万円、3SLDKは平均3,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,441万 |
4,296万 |
4,585万 |
| 3SLDK |
5件 |
3,568万 |
3,273万 |
3,947万 |
| 3LDK |
5件 |
3,697万 |
2,789万 |
4,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、4-7階（26.7万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町2丁目5-16 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 91.01m² ～ 99.62m² |
|---|
| 分譲会社 | ベツダイ |
|---|
| 施工会社 | 高山総合工業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩20分
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3SLDK |
- |
- |
25.2万 |
28.4万 |
- |
30.8万 |
| 3LDK |
- |
26.7万 |
25.9万 |
- |
26.7万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
10〜12階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.63万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
26.16万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.25万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.35万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,290万 |
25.17万/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,290万 |
25.17万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,500万 |
26.66万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,500万 |
25.1万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,500万 |
26.66万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,230万 |
24.51万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
26.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2017年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2017年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2017年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2017年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2015年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。