エイルマンション城崎
大分県大分市城崎町3丁目3-6 | 築23年 | 50戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（24.6万円）を24.0%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.6万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、9年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20172019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の137,500円から2024年には130,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均3,953万円です。4LDKが最も高く平均3,953万円、2LDKは平均2,447万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,447万 |
2,380万 |
2,480万 |
| 3SLDK |
4件 |
3,560万 |
2,942万 |
4,556万 |
| 3LDK |
4件 |
2,957万 |
2,681万 |
3,297万 |
| 4LDK |
5件 |
3,953万 |
3,230万 |
4,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、4-7階（30.4万円）と比べて1.8万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町3丁目3-6 |
|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.52m² ～ 114.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 作州商事 |
|---|
| 施工会社 | 後藤組 |
|---|
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩21分
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
25.9万 |
28.2万 |
33.3万 |
- |
- |
41.5万 |
- |
| 3SLDK |
30.6万 |
- |
- |
- |
27.6万 |
29.1万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.5万/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.78万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.78万/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜14階 |
4LDK |
110㎡〜 |
4,730万 |
41.45万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,790万 |
29.11万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
2,650万 |
27.65万/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.74万/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.01万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,970万 |
34.23万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,415万 |
27.84万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
33.28万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
33.28万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.24万/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.87万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,650万 |
30.55万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,650万 |
30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,885円/㎡ |
| 2022年7月 |
13〜14階 |
2LDK |
105㎡〜 |
160,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。