グリーンヒル中島中央
大分県大分市中島中央1丁目2-41 | 築30年 | 33戸
最新データ
2025年12月
売買17件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（18.2万円）を47.6%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を12.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,333円から2020年には101,667円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均2,792万円です。4LDKが最も高く平均2,792万円、3LDKは平均2,304万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,304万 |
1,933万 |
2,838万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,500万 |
2,203万 |
2,837万 |
| 4LDK |
9件 |
2,792万 |
2,065万 |
3,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.9万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中島中央1丁目2-41 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.37m² ～ 85.52m² |
|---|
| 分譲会社 | ベツダイ |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | ベツダイ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
24.1万 |
23.4万 |
26.8万 |
| 4LDK |
20.1万 |
23.7万 |
24.7万 |
27.3万 |
22.1万 |
- |
22.2万 |
- |
| 3SLDK |
20.2万 |
- |
- |
- |
- |
23.3万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,270万 |
26.81万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.2万/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.38万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.99万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.14万/㎡ |
| 2022年1月 |
13〜13階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.56万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
22.07万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
27.27万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
27.27万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.38万/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,988万 |
23.48万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
20.08万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
27.27万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
20.08万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.86万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
20.24万/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の45%）で、平均月額114,444円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2020年6月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2019年5月 |
13〜13階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2019年12月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2018年11月 |
13〜13階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜13階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2017年5月 |
13〜13階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2017年4月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2017年10月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2015年4月 |
13〜13階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2015年4月 |
13〜13階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2015年2月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2015年1月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。