サーパス城崎
大分県大分市城崎町1丁目2-9 | 築17年 | 63戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（24.6万円）を50.2%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を54.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の122,500円から2021年には130,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,395万円です。3LDKが最も高く平均3,395万円、2LDKは平均2,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,520万 |
2,431万 |
2,609万 |
| 3LDK |
14件 |
3,395万 |
2,680万 |
3,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.7万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町1丁目2-9 |
|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.20m² ～ 94.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩17分
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.8万 |
28.3万 |
32.8万 |
32.3万 |
34.5万 |
- |
37.3万 |
33.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
31.2万 |
- |
36.4万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
36.93万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.96万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.19万/㎡ |
| 2024年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.27万/㎡ |
| 2023年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
36.38万/㎡ |
| 2021年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
35.72万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,300万 |
33.22万/㎡ |
| 2018年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.24万/㎡ |
| 2018年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.94万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.73万/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.94万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,250万 |
32.5万/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.94万/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
28.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.05万/㎡ |
| 2014年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.49万/㎡ |
| 2013年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
25.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額119,333円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
113,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,034円/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2016年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。