皐月マンション第６大分城崎
大分県大分市城崎町1丁目3-23 | 築41年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.5万円/㎡
レンジ
6.8〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.408
補正係数 ×0.408
代表面積 41.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の74%・14件）で、平均848万円です。1LDKが最も高く平均1,170万円、1Kは平均750万円です。
1K
750万
2件
1LDK
1,170万
3件
2DK
848万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 750万 | 643万 | 857万 |
| 1LDK | 3件 | 1,170万 | 911万 | 1,399万 |
| 2DK | 14件 | 848万 | 623万 | 1,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（13.7万円）と比べて7.8万円（+56.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
13.7万/㎡
6-10階
4件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町1丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 37.60m² ～ 85.53m² |
| 分譲会社 | 大洋 |
| 施工会社 | 松尾建設 豊国建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 皐月マンション第６大分城崎 | 1985 | 41戸 | 15.5万 | 600万 |
| JGMロイヤルガーデン城崎 | 2004 | 39戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| 城崎マンション | 1974 | 36戸 | 16.3万 | 980万 |
| サンライフ城崎 | 1974 | 36戸 | - | - |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| サンクレイドル大分城址公園２番館 | 2009 | 68戸 | 41.2万 | 3,298万 |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| パークサイドしろさき | 1998 | 28戸 | 25.1万 | 2,356万 |
| サンパーク城崎レジデンス | 2014 | - | - | - |
| サーパス城崎 | 2009 | 63戸 | 36.9万 | 3,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 26.4万 | 22.0万 | - |
| 2DK | 13.2万 | - | 12.0万 | 11.3万 | 16.5万 | 19.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 800万 | 20.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 600万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 988万 | 24.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,088万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 460万 | 11.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 470万 | 11.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 475万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 485万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 499万 | 12.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 12.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | ー | 35㎡〜 | 600万 | 15.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 12.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 14.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額47,500円。
1LDK
45,000〜50,000円
47,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。