パークサイドしろさき
大分県大分市城崎町1丁目5-27 | 築28年 | 28戸
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（24.6万円）を2.1%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を5.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、10年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
201420152017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・19件）で、平均3,102万円です。4LDKが最も高く平均3,102万円、3LDKは平均2,356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,356万 |
2,356万 |
2,356万 |
| 4LDK |
19件 |
3,102万 |
2,754万 |
3,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（22.9万円）と比べて1.9万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町1丁目5-27 |
|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 88.01m² ～ 94.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 新和企画 |
|---|
| 施工会社 | 三和建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩20分
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
25.1万 |
25.1万 |
| 4LDK |
24.0万 |
19.7万 |
25.2万 |
25.6万 |
26.1万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,356万 |
25.11万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,356万 |
25.11万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,356万 |
25.11万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
26.13万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,350万 |
24.76万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
26.13万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.07万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.47万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,350万 |
24.76万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
26.13万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,250万 |
23.98万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.47万/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.32万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,701万 |
18.92万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.03万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,850万 |
19.72万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
22.17万/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
19.79万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,701万 |
18.92万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,700万 |
18.12万/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,250万 |
23.98万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,250万 |
23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。