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サンクレイドル大分城址公園２番館

大分県大分市城崎町1丁目4-34 | 築17年 | 68戸

推定相場
サンクレイドル大分城址公園２番館
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（24.6万円）を67.5%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を72.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の122,500円から2023年には110,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,212万円です。4LDKが最も高く平均3,260万円、3LDKは平均3,212万円です。
3LDK
19件
3,212万
4LDK
15件
3,260万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 3,212万 2,531万 3,861万
4LDK 15件 3,260万 2,480万 4,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（31.7万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.7万/㎡
2件
4-7階
33.4万/㎡
8件
8階以上
32.4万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市城崎町1丁目4-34
築年月2009年5月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数68戸
専有面積65.61m² ～ 80.09m²
分譲会社アーネストワン
施工会社松尾建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩20分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドル大分城址公園２番館 2009 68戸 41.2万 3,298万
パークサイドしろさき 1998 28戸 25.1万 2,356万
Ｍ＆Ｍ長浜 2000 39戸 25.1万 2,200万
JGMロイヤルガーデン城崎 2004 39戸 31.4万 2,680万
皐月マンション第１大分大手町 1974 123戸 6.7万 150万
皐月マンション第６大分城崎 1985 41戸 15.5万 600万
皐月マンション第７大分 1985 31戸 18.3万 1,180万
城崎マンション 1974 36戸 16.3万 980万
サンライフ城崎 1974 36戸 - -
エイルマンション城址公園東 2011 172戸 46.7万 3,290万
アスティオン城崎 1997 26戸 21.6万 1,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 27.5万 27.5万 - - - 32.4万 32.1万 38.1万
3LDK 33.6万 - 35.3万 35.0万 33.1万 32.8万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,190万 39.87万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.14万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,298万 41.18万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.97万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.14万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,355万 33.28万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.22万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.97万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.14万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,600万 32.47万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.14万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.11万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LK 70㎡〜 2,490万 33.28万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.04万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.82万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.97万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,470万 37.65万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.39万/㎡
2021年12月 10〜12階 4SLDK 70㎡〜 2,750万 36.75万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,470万 35.25万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,200万 27.48万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.63万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.58万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,200万 27.48万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.77万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.77万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.88万/㎡
2016年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.26万/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.88万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.97万/㎡
2014年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,250万 28.1万/㎡
2014年1月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,450万 32.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.65万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額119,200円。4LDKなら月額119,200円が相場です。
3LDK
120,833円
110,000〜130,000円
4LDK
119,200円
108,000〜130,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 108,000円 1,440円/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,784円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,707円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,990円/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,707円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,707円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。