エイルマンション城址公園東

大分県大分市舞鶴町1丁目7-2 | 築15年 | 172戸

推定相場

エイルマンション城址公園東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2023年には155,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

32.0〜47.9万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.909

代表面積 73.33㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 485件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,827万円です。2LDKが最も高く平均3,845万円、3LDKは平均3,827万円です。

2LDK

2件

3,845万

3LDK

6件

3,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,845万	3,011万	4,679万
3LDK	6件	3,827万	3,214万	4,796万

階数別の㎡単価

6-10階

43.8万/㎡

5件

11-20階

36.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	大分県大分市舞鶴町1丁目7-2
築年月	2011-11（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	172戸
専有面積	55.08m² ～ 100.97m²
分譲会社	作州商事
施工会社	旭工務店
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩20分

学区情報

小学校

大分市立長浜小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション城址公園東	2011	172戸	46.7万	3,290万
パークサイドしろさき	1998	28戸	25.1万	2,356万
サーパス舞鶴公園	2008	68戸	34.4万	2,490万
アルファステイツ舞鶴	2009	54戸	33.6万	2,500万
オーヴィジョン舞鶴	2017	70戸	45.2万	3,250万
サンパーク城崎レジデンス	2014	-	-	-
城崎マンション	1974	36戸	16.3万	980万
サンライフ城崎	1974	36戸	-	-
サンクレイドル大分城址公園２番館	2009	68戸	41.2万	3,298万
JGMロイヤルガーデン城崎	2004	39戸	31.4万	2,680万
皐月マンション第６大分城崎	1985	41戸	15.5万	600万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2024	2025
3LDK	-	36.5万	-	-	36.7万	-	44.4万	46.7万
2LDK	34.0万	-	-	-	-	40.9万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.67万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.67万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.09万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.53万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.89万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,860万	36.74万/㎡
2016年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.46万/㎡
2015年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,080万	37.77万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.55万/㎡
2013年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,490万	33.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額114,500円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。

2SLDK

155,000円

150,000〜160,000円

2LDK

114,500円

98,000〜135,000円

3LDK

135,000円

120,000〜150,000円

3SLDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,128円/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,902円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,779円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,356円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,091円/㎡
2018年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,046円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2016年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2016年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,061円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,451円/㎡
2014年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,784円/㎡
2014年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,451円/㎡
2014年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。