パールシャトー中島

大分県大分市中島東2丁目3-7 | 築52年 | 52戸

推定相場

パールシャトー中島

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2024年は8.6万/㎡へ、11年間で6.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には56,500円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・11件）で、平均654万円です。1LDKが最も高く平均1,057万円、1Rは平均352万円です。

2件

352万

1LDK

3件

1,057万

2DK

2件

410万

2LDK

4件

725万

3LDK

3件

725万

4LDK

11件

654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	352万	352万	352万
1LDK	3件	1,057万	1,017万	1,137万
2DK	2件	410万	293万	527万
2LDK	4件	725万	624万	918万
3LDK	3件	725万	637万	902万
4LDK	11件	654万	559万	791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（6.2万円）と比べて3.0万円（+48.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.2万/㎡

19件

4-7階

9.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市中島東2丁目3-7
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	44.50m² ～ 177.60m²
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八条バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

大分市立碩田学園

中学校

大分市立碩田学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールシャトー中島	1974	52戸	8.6万	580万
サンリット中島東	2011	70戸	31.2万	2,680万
サーパス中島東	2005	24戸	23.8万	1,850万
シャガール中島	1998	28戸	-	-
アーバングリーン豊町	1988	35戸	11.3万	320万
ジャルダン中島	1980	9戸	7.2万	480万
フローレンス碩田グランドアーク	2008	66戸	27.6万	2,450万
グリーンヒル中島中央	1996	33戸	26.8万	2,270万
エグゼグリーンヒル城崎	1991	22戸	12.1万	1,690万
ライオンズマンション城崎	1999	44戸	13.7万	1,880万
エバーライフ中島	1986	37戸	19.9万	599万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2022	2024
3LDK	-	-	-	-	-	11.7万	8.6万
2LDK	-	-	9.9万	-	9.3万	-	-
1LDK	13.3万	13.3万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.64万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.64万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	770万	11.67万/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	450万	10.12万/㎡
2022年5月	高層	2DK	55㎡〜	250万	4.24万/㎡
2022年5月	高層	1R	55㎡〜	300万	5.09万/㎡
2022年4月	高層	1R	55㎡〜	300万	5.01万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	450万	8.42万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	450万	8.91万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	530万	10.49万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	325万	3.67万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	340万	3.83万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	350万	3.95万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	360万	4.06万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	370万	4.17万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	380万	4.29万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	390万	4.4万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	385万	4.34万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	399万	4.5万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	425万	4.79万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	460万	5.18万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	550万	9.87万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	590万	13.26万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	590万	13.26万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	590万	13.26万/㎡
2013年6月	低層	7LDK	175㎡〜	920万	5.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額56,444円。3LDKなら月額63,500円が相場です。

1LDK

56,444円

47,000〜63,000円

2LDK

48,333円

45,000〜50,000円

3LDK

63,500円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	864円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	819円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	59,000円	927円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,021円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,178円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,084円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	956円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	994円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,191円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,416円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,432円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,056円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,432円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,135円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	45,000円	751円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。