パレストステージ明野弐番館

大分県大分市明野西1丁目26-4 | 築18年 | 61戸

推定相場

パレストステージ明野弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で6.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均3,224万円です。3LDKが最も高く平均3,224万円、4LDKは平均3,058万円です。

3LDK

20件

3,224万

4LDK

6件

3,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,224万	2,197万	4,780万
4LDK	6件	3,058万	2,702万	3,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（24.5万円）と比べて3.2万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

24.5万/㎡

2件

4-7階

26.7万/㎡

15件

8階以上

27.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市明野西1丁目26-4
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	68.46m² ～ 126.24m²
分譲会社	ダックス
施工会社	多田建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩29分

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線

徒歩33分

学区情報

小学校

大分市立明野西小学校

中学校

大分市立明野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレストステージ明野弐番館	2008	61戸	27.3万	2,280万
パレストステージ明野壱番館	2008	55戸	30.5万	2,250万
グリーンヒル明野西	1996	48戸	31.3万	2,198万
ライフヒルズ明野弐番館	1997	30戸	28.8万	2,180万
ドゥペール明野弐番館	2001	22戸	17.9万	2,380万
ライフヒルズ明野壱番館	1992	26戸	18.9万	1,580万
パレスト明野の杜ソラリス	2011	56戸	35.1万	2,550万
リビオ明野六番館	2002	56戸	22.8万	2,190万
リビオ明野北	2024	97戸	49.5万	3,580万
リビオ明野ノウル	2017	79戸	37.0万	3,380万
グランリビオ明野南ヒルトップ	2021	54戸	40.9万	3,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.1万	-	26.7万	27.6万	27.3万	26.0万	27.3万	27.3万
4LDK	-	24.7万	24.2万	29.9万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.34万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.34万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.34万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.34万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.34万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.97万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.26万/㎡
2021年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.86万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.58万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.74万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.94万/㎡
2020年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.81万/㎡
2020年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.81万/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.14万/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.33万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,570万	27.18万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,570万	27.18万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,570万	27.18万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.4万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.4万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,570万	29.69万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.23万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.23万/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,080万	27万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.83万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。