ライフヒルズ明野壱番館
大分県大分市明野西2丁目33-1 | 築34年 | 26戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（26.3万円）より28.4%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、12年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
16件 |
2,114万 |
1,580万 |
2,810万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野西2丁目33-1 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.19m² ～ 89.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
|---|
| 施工会社 | 太平工業 |
|---|
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライフヒルズ明野壱番館 |
1992 |
26戸 |
18.9万 |
1,580万 |
| ライフヒルズ明野弐番館 |
1997 |
30戸 |
28.8万 |
2,180万 |
| ドゥペール明野弐番館 |
2001 |
22戸 |
17.9万 |
2,380万 |
| リビオ明野六番館 |
2002 |
56戸 |
22.8万 |
2,190万 |
| リビオ明野北 |
2024 |
97戸 |
49.5万 |
3,580万 |
| リビオ明野ノウル |
2017 |
79戸 |
37.0万 |
3,380万 |
| グリーンヒル明野北 |
1998 |
97戸 |
19.7万 |
1,780万 |
| グリーンヒル明野西 |
1996 |
48戸 |
31.3万 |
2,198万 |
| パレストステージ明野弐番館 |
2008 |
61戸 |
27.3万 |
2,280万 |
| パレスト明野の杜ソラリス |
2011 |
56戸 |
35.1万 |
2,550万 |
| パレストステージ明野壱番館 |
2008 |
55戸 |
30.5万 |
2,250万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
17.8万 |
16.3万 |
16.0万 |
17.8万 |
17.6万 |
24.8万 |
18.7万 |
18.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.85万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.85万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.85万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.47万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,398万 |
28.03万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.47万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,398万 |
28.03万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.95万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,450万 |
17.3万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,450万 |
17.36万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.85万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,370万 |
17.75万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,430万 |
16.01万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.57万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,430万 |
16.01万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,600万 |
17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。