グリーンヒル明野西

大分県大分市明野西2丁目33-39 | 築30年 | 48戸

推定相場

グリーンヒル明野西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,975万円です。2SLDKが最も高く平均3,184万円、3LDKは平均1,975万円です。

2SLDK

2件

3,184万

3LDK

16件

1,975万

4LDK

6件

2,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,184万	2,906万	3,461万
3LDK	16件	1,975万	1,480万	2,659万
4LDK	6件	2,337万	1,680万	3,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（20.8万円）と比べて10.0万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.8万/㎡

14件

4-7階

17.6万/㎡

7件

8階以上

30.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市明野西2丁目33-39
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	67.20m² ～ 82.55m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	太平工業
管理会社	大分エージェンシー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

学区情報

小学校

大分市立明野西小学校

中学校

大分市立明野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル明野西	1996	48戸	31.3万	2,198万
パレストステージ明野弐番館	2008	61戸	27.3万	2,280万
パレストステージ明野壱番館	2008	55戸	30.5万	2,250万
ライフヒルズ明野弐番館	1997	30戸	28.8万	2,180万
ドゥペール明野弐番館	2001	22戸	17.9万	2,380万
ライフヒルズ明野壱番館	1992	26戸	18.9万	1,580万
リビオ明野六番館	2002	56戸	22.8万	2,190万
リビオ明野北	2024	97戸	49.5万	3,580万
パレスト明野の杜ソラリス	2011	56戸	35.1万	2,550万
リビオ明野ノウル	2017	79戸	37.0万	3,380万
グリーンヒル明野北	1998	97戸	19.7万	1,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	-	17.8万	17.8万	20.4万	22.3万	-	21.6万	24.5万
4LDK	16.7万	-	-	-	-	-	21.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	38.3万	34.2万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.32万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.7万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.19万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.33万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.33万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.36万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.81万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.95万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.1万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.41万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.36万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.96万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,310万	18.67万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.03万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,570万	19.02万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.53万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.57万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額96,500円。4LDKなら月額96,500円が相場です。

3LDK

79,167円

70,000〜90,000円

4LDK

96,500円

90,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,222円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,222円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,158円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,222円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	997円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,222円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	109,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。