グランリビオ明野南ヒルトップ
大分県大分市明野南1丁目23-1 | 築5年 | 54戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（38.0万円）を7.7%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を71.5%上回っています。
📊 分析: 2024年の43.2万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、2年間で5.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,832万円です。3LDKが最も高く平均3,832万円、2LDKは平均2,950万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,950万 |
2,950万 |
2,950万 |
| 3LDK |
3件 |
3,832万 |
3,625万 |
3,990万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野南1丁目23-1 |
|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
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| 総戸数 | 54戸 |
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| 専有面積 | 73.15m² ～ 87.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
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| 施工会社 | 梅林建設 |
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| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
43.2万 |
45.0万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
40.94万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,950万 |
40.33万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
44.37万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
44.93万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,990万 |
45.63万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,950万 |
40.33万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
43.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。