アーバンブレーム新川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.5万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2025年には36,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の68%・21件）で、平均464万円です。2Kが最も高く平均464万円、1LDKは平均450万円です。

1K

6件

453万

1LDK

4件

450万

2K

21件

464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	453万	400万	540万
1LDK	4件	450万	422万	480万
2K	21件	464万	335万	705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（10.8万円）と比べて2.2万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.8万/㎡

4件

4-7階

13.7万/㎡

16件

8階以上

13万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市新川町1丁目11-8
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	77戸
専有面積	28.43m² ～ 31.15m²
分譲会社	つかさ興産
施工会社	司建設
管理会社	つかさビル管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩35分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンブレーム新川	1991	77戸	10.8万	335万
アーバングリーン泉	1984	42戸	9.8万	230万
エルセーラ碩田	1994	-	19.6万	1,290万
エルーセラ碩田	1994	14戸	19.6万	1,290万
サンコーポ新川	1979	68戸	17.8万	950万
大分エクセル	1979	65戸	7.6万	480万
新川リバーサイド住吉	1985	20戸	4.9万	110万
TSUKASAアーバングリーン新川	1987	24戸	8.7万	220万
ルポール東成２	1997	16戸	29.1万	2,500万
リバーパーク豊町	2001	18戸	30.6万	2,490万
フローレンス碩田グランドアーク	2008	66戸	27.6万	2,450万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2K	10.8万	11.2万	-	-	13.4万	16.7万	13.5万	12.5万
1K	-	-	-	-	-	-	16.7万	13.4万
1LDK	-	-	11.2万	11.2万	11.6万	-	-	15.4万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2K	30㎡〜	335万	10.76万/㎡
2026年3月	高層	2K	30㎡〜	350万	11.24万/㎡
2026年3月	高層	2K	30㎡〜	370万	11.88万/㎡
2026年3月	高層	2K	30㎡〜	380万	12.2万/㎡
2026年3月	高層	2K	30㎡〜	390万	12.53万/㎡
2026年3月	高層	2K	30㎡〜	400万	12.85万/㎡
2026年3月	高層	2K	30㎡〜	410万	13.17万/㎡
2026年3月	高層	2K	30㎡〜	425万	13.65万/㎡
2026年3月	中層	1K	30㎡〜	400万	12.85万/㎡
2026年3月	高層	2K	30㎡〜	450万	14.45万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	30㎡〜	480万	15.41万/㎡
2026年2月	中層	1K	30㎡〜	400万	12.85万/㎡
2026年1月	中層	1K	30㎡〜	450万	14.45万/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	480万	16.72万/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	540万	18.81万/㎡
2025年5月	高層	2K	30㎡〜	420万	13.49万/㎡
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	480万	15.41万/㎡
2025年12月	中層	1K	30㎡〜	450万	14.45万/㎡
2023年7月	高層	2K	25㎡〜	480万	16.72万/㎡
2022年9月	高層	2K	25㎡〜	300万	10.45万/㎡
2022年7月	中層	2K	25㎡〜	450万	15.67万/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	370万	11.88万/㎡
2022年3月	高層	2K	30㎡〜	480万	15.41万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	360万	11.56万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	350万	11.24万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	30㎡〜	350万	11.24万/㎡
2019年12月	高層	2K	30㎡〜	350万	11.24万/㎡
2019年11月	中層	2K	30㎡〜	350万	11.24万/㎡
2018年7月	高層	2K	30㎡〜	350万	11.24万/㎡
2018年3月	低層	2K	30㎡〜	320万	10.28万/㎡
2017年6月	中層	2K	30㎡〜	390万	12.53万/㎡
2017年2月	中層	2K	30㎡〜	410万	13.17万/㎡
2016年11月	低層	1R	25㎡〜	300万	10.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額36,670円。2Kなら月額35,281円が相場です。

ワンルーム

36,670円

29,000〜42,000円

1R

38,483円

34,800〜43,000円

1K

39,222円

34,000〜45,000円

2K

35,281円

29,800〜41,000円

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	36,000円	1,156円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,220円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,123円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,252円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,500円	1,107円/㎡
2024年4月	中層	2K	30㎡〜	35,000円	1,123円/㎡
2024年3月	中層	2K	30㎡〜	39,000円	1,252円/㎡
2024年2月	高層	2K	30㎡〜	35,000円	1,123円/㎡
2024年2月	高層	2K	30㎡〜	35,000円	1,123円/㎡
2024年2月	中層	1K	30㎡〜	34,000円	1,091円/㎡
2024年2月	高層	2K	30㎡〜	34,000円	1,091円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,231円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,407円/㎡
2023年9月	中層	2K	30㎡〜	39,000円	1,252円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,407円/㎡
2023年5月	高層	2K	30㎡〜	35,000円	1,120円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	963円/㎡
2023年5月	高層	2K	30㎡〜	35,000円	1,129円/㎡
2023年4月	中層	2K	30㎡〜	35,000円	1,123円/㎡
2023年4月	低層	2K	30㎡〜	34,000円	1,091円/㎡
2023年4月	高層	2K	30㎡〜	34,000円	1,091円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,252円/㎡
2023年10月	高層	2K	30㎡〜	37,000円	1,188円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,027円/㎡
2022年9月	中層	2K	30㎡〜	34,000円	1,091円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,220円/㎡
2022年6月	高層	2K	30㎡〜	35,000円	1,123円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,027円/㎡
2022年3月	高層	2K	30㎡〜	37,000円	1,188円/㎡
2022年3月	中層	2K	30㎡〜	34,000円	1,091円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。